İzmir'in Balçova ilçesi sınırları içerisinde yer alan İnciraltı bölgesinin imar sorunu çözüldü. Yıllardır beklenen 1/5000 ölçekli nazım imar planları ile 1/1000 ölçekli uygulama imar planları Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından onaylanarak askıya çıkarıldı.
Toplam 513.28 hektar büyüklüğü sahip planlama alanının %41.73’ü Ticaret Turizm Konut Alanı, % 6.12’si Ticaret Turizm Alanı, %4.20’si Ticaret Alanı (T1) ve %8.36’sı Park Alanı olarak ayrıldı. Ayrıca kıyıya yakın bölgede 13.69 hektar büyüklüğündeki alan Rekreaktif Alan olarak ayrıldı.
Yeni imar durumunu arazinin kullanım şekli şu şekilde;
Uygulama imar planlarına göre konut, turizm ve ticaret alanlarının yapılaşma koşulları şu şekilde belirlendi;
Ticaret-Turizm Konut Alanı;
(Ticaret Alanı)
Emsal (E)= 0.60
Yapı Yüksekliği (Yençok)= 3 Kat
Minimum İfraz= 5000 m²
(Turizm Alanı)
Emsal(E)= 0.80
Yapı Yüksekliği (Yençok)= 3 Kat
Minimum İfraz= 5000 m²
(Konut Alanı)
Emsal(E)= 0.60
Yapı Yüksekliği (Yençok)= 2 Kat
Minimum İfraz= 2000 m²
Ticaret – Turizm Alanı (Ticaret Alanı)
Emsal (E)= 0.60
Yapı Yüksekliği (Yençok)= 3 Kat
Minimum İfraz= 5000 m²
(Turizm Alanı)
Emsal(E)= 0.80
Yapı Yüksekliği (Yençok)= 3 Kat
Minimum İfraz= 5000 m²
Ticaret Alanı (T1)
Emsal(E)= 0.60
Yapı Yüksekliği (Yençok)=3 Kat
Günübirlik Tesis Alanı
Emsal(E)= 0.20
Yapı Yüksekliği (Yençok)= 4.50m.
Minimum İfraz= 2000 m²
Asma kat yapılması halinde Yençok=5.50m. (1Kat) ve asma kat emsale dahildir.