İnşaat sektörü 2024’ün ikinci yarısında büyüdü. GZT’de yer alan habere göre; son dönemde inişli çıkışlı bir süreç yaşansa da inşaat ve gayrimenkul sektörünün Türkiye’nin en önemli sektörlerinin başında geldiğine değinen Artaş Holding Yönetim Kurulu Başkanı Süleyman Çetinsaya, “Pandemi, ülkeler arası gerilimler, enflasyon, işçilik maliyetlerindeki artış ve inşaat malzemelerindeki hızlı yükseliş sektörde yavaşlamaya sebep oldu. Biz Artaş olarak 2024 yılının Mart ayında söz verdiğimiz gibi bu yıl içerisinde toplam 821 bin metrekare büyüklüğe sahip altı projemizi teslim ediyoruz” dedi.
FAİZ DÜŞÜŞLERİ BAŞLAYACAK
Özellikle Temmuz’dan sonra sektördeki canlanmayı daha net hissetmeye başladıklarını söyleyen EgeYapı GYO Genel Müdürü Didem Güneş, satış ofislerinde müşteri ilgisinin hiç eksik olmadığını, ancak kredi seçeneklerinin sınırlı olması nedeniyle bazı yatırımların farklı ödeme yöntemleri beklediğini söyledi. Mevcut durumu aşmak için iç finansmanlarıyla çözümler ürettiklerine değinen Güneş, “Tüketicilerimize, projeye göre değişen 24 ile 48 ay arasında vade seçenekleri sunarak, uygun ödeme planları geliştiriyoruz. 2025 yılında faizlerin düşmeye başlayacağını ve konuta olan ilginin ihtiyaç kaynaklı olarak artacağını öngörüyoruz. Faizlerin uygun hale gelmesi durumunda, bekleyen ciddi bir talep olduğunu düşünüyorum ve bu talebin harekete geçeceğini öngörüyorum. Bu durum sadece bizi değil, tüm sektörü olumlu etkileyecektir” ifadelerini kullandı.
BOŞ OFİS KALMADI
Yılın ilk yarısını durgunlukla geçiren gayrimenkul sektöründeki hareketlenme etkisini temmuz ayıyla birlikte yaşadıklarını söyleyen bir diğer isim ise portföyünün yüzde 64’ü ofis yatırımlarımdan oluşan İş GYO’nun Genel Müdürü Ömer Barlas Ülkü oldu. Ülkü, son dönemde ofis sektöründe bir hareketlilik olduğunu ve artık büyük şirketlerin de ofise dönmeye başladığını söyledi. Barlas, “Ofiste yeni arz İstanbul Finans Merkezi dışında yok denecek kadar az, İstanbul’un merkezi iş alanı dediğimiz Avrupa’da Levent-Maslak hattında doluluk oranı çok yüksek, boş ofis kalmadı diyebiliriz. Bunun yanı sıra aylık kira bedelleri de dolar cinsinden bakıldığında artıyor, bu dönemde ofislerini değiştiren, büyüten şirketlerin sayısı da artıyor. Tüm bunlar şirketimizin bilançosuna çok olumlu bir katkı sunuyor” diyor. Portföylerinin yüzde 18’i alışveriş merkezi ya da çarşı dedikleri yatırımlardan oluşan İş GYO, tüketimin canlı olmasıyla birlikte, kira gelirlerinde dolar bazlı bakıldığında eskiye nazaran artış yaşıyor. Ofislerde olduğu gibi AVM’lerde de yeni arzın olmamasının yatırım getirilerine de pozitif yansıdığına değinen Barlas, bu olumlu gidişatın bilançolarına da yansıdığını, yılın ilk 6 ayında gayrimenkul portföy değerlerinin 40 milyar TL, aktif büyüklüklerinin ise 42 milyar TL’ye çıktığını söylüyor.
DÜŞÜK FAİZ NASIL ETKİLER?
En çok merak edilen soruların başında ise aylardır baskılanan maliyet artışlarının faiz indirimi ardından satış fiyatlarına yansıyıp yansımayacağı oluyor. Barlas’a göre, Merkez Bankası’nın faizleri sabit tutması, piyasada enflasyon düşüşüne paralel yılsonuna doğru veya en geç 2025 yılı ilk aylarında faiz indirimi beklentisini doğuruyor. Faizler inmeden bile en azından ineceği beklentisi de alımlara olumlu katkı sunuyor. Faizlerin düşmesiyle birlikte hem mevduatta değerlendirilen yatırımların konuta döneceğini hem de bekleyen talebin harekete geçeceğini söyleyen Barlas, 2025 yılında gayrimenkul sektörü açısından tüm verilerin 2023 ve 2024’ten, 2026’nın da 2025’ten daha iyi olacağını söylüyor. Barlas, “İki yıl içinde enflasyonu düşürürsek ki o yönde sinyaller geliyor, faizler inerse, konut kredileri makul rakamlarla erişilebilir olursa, biriken taleple beraber sektörün canlılığa kavuşacağını düşünüyorum. 2025 yılı dengelenme yılı olacaktır. 2026 yılında ise enflasyon düşer, krediler açılırsa konut fiyatlarında artış başlar diyebilirim. Bu dönemde bankaların da kredi faizlerini indirmesi ve özellikle konut kredilerine getirilen kısıtlamaların kaldırılması sektör açısından olumlu yönde hareket sağlayacaktır” diyor.