Aidatlardaki fahiş artış son yıllarda en çok eleştirilen konulardan bir tanesi oldu. EVA Gayrimenkul Değerleme Değerleme Koordinatörü Serkan Bal, İstanbul’daki aidat fiyat artışlarını değerlendirdi. 2024’te asgari ücrete ara zam yapılmamasının, apartman ve site aidatlarında önemli bir hareketlilik yaşanmamasına sebep olduğunu dile getiren EVA Gayrimenkul Değerleme Değerleme Koordinatörü Serkan Bal, “Fakat bazı yönetimlerin maliyetleri öngörememesi ya da düşük başlangıç zamları sebebiyle sene ortasında ek artışlara gittiklerini gözlemledik. 2025’e geldiğimiz zaman da, yüzde 30 oranında belirlenmiş olan asgari ücret artışı ve yüzde 43,93’lük yeniden değerleme oranına rağmen, aidat artış oranlarının genel olarak her iki oranın da üzerinde seyrettiğini net bir biçimde görüyoruz. Söz konusu bu artışların temel nedenlerinden bir tanesi, site ve apartman görevlisi çalışanlarının ücretlerinden kaynaklanmış olan vergi yüklerinin dışında, dövize endeksli maliyet kalemlerindeki yükseliş ve genel maliyet artışları” ifadelerini kullandı.
BELİRLİ BİR DEĞİŞİM GÖSTERDİ
İstanbul’daki aidat fiyat artışlarını masaya yatıran Serkan Bal, “Geçmiş senelerle kıyasladığımız zaman mega kent İstanbul’daki apartman ve site aidat artış oranları seneler içerisinde belirli bir değişim gösterdi. 2022 ile 2023 seneleri arasında aidat artış oranı ortalama yüzde 77 seviyelerindeyken, 2023 ile 2024 seneleri arasında söz konusu bu oran yüzde 50’ye geriledi. 2024 ile 2025 senelerini incelediğimiz zaman da artış oranının yüzde 48,5 seviyelerinde olduğunu gözlemliyoruz. Son bir senede aidat artışlarına aralık vermek gerekirse söz konusu bu artışlar yüzde 38 ile yüzde 62 arasında değişiklik gösteriyor. En yüksek artış, yüzde 62 artış ortalaması ile Ataşehir’de gerçekleşirken, Ataşehir’i, yüzde 60 artış oranıyla Başakşehir izliyor. 2025 yılı aidatlarındaki söz konusu oranlar konut/proje özelliklerine göre Markalı konut projelerin yüzde 65, Standart özelliklere sahip projelerde yüzde 50, Az konut yapılar- Tekil binalarda yüzde 42, Tekil binalarda ise yüzde 38 artış gösterdi” dedi.
YÜZDE 62’YE KADAR ÇIKTIĞINI GÖZLEMLİYORUZ
Bal, “2023’ten bugüne kadar olan aidat artışlarını iki senelik bir perspektiften incelediğimiz zaman söz konusu bu değişim oranlarının yüzde 156’ya kadar çıktığını görüyoruz. 2023 ile 2025 seneleri arasında dört ilçe haricindeki tüm ilçelerde artış oranlarının yüzde 100’ün üzerinde gerçekleştiği dikkat çekiyor. 2025’te de aidat artış oranlarının en yüksek seviyelerde yüzde 62’ye kadar çıktığını gözlemliyoruz. Burada bahsedilmiş olan oranların, ortalama fiyatlar üzerinden değerlendirildiğini unutmamak da önemli. Konu ile ilgili olarak yapmış olduğumuz araştırmalar, bazı site yönetimlerinin yüzde 75’e kadar artış uyguladığını da ortaya koyuyor. Yapmış olduğumuz araştırmalara göre mega kent İstanbul’da 100 metrekare alana sahip konut başına ortalama aidat tutarı yaklaşık 2 bin 400 TL’ye ulaştı. Sefa kent İstanbul’daki ilçeler arasında ortalama aidat tutarlarına baktığımız zaman en yüksek rakamın Beşiktaş’ta aylık 5 bin 750 lira ile öne çıktığını görüyoruz. Beşiktaş’ı aylık 4 bin 800 lira ile Şişli izliyor” ifadelerini kullandı.
BU RAKAMLAR ORTALAMA TUTARLAR
“Buna karşın, en düşük aidat tutarları 1.100 lira ile Çatalca ve 1.250 lira ile Sultangazi ilçeleridir” diyen Bal, “Söz konusu bu rakamların ortalama tutarlar olduğunu belirtmekte yarar var. Her ilçenin kendi dinamikleri, site özellikleri ve hitap ettiği kesimler farklılık gösteriyor. Örnek vermek gerekirse, en çok artış görülen ilçelerden bir tanesi olan Başakşehir’i masaya yatıracak olursak, sosyal donatı özelliklerine sahip sitelerde aidatlar ortalama 5 bin lira ile 7 bin lira arasında farklılık gösterirken, ara sokaklardaki tekil binalarda bu tutar yaklaşık 250 lira seviyelerinde. Beşiktaş'ta bilinirliği yüksek markalı projelerde, 100 metrekare konutların aidatları 42 bin Türk Lirası seviyelerine ulaştı. Kullanım alanlarının 200 metrekareye çıkması halinde de aidatlar 65 bin Türk Lirası civarında seyrediyor. Şişli'deki markalı projelerde, 100 metrekare konutların aidatları 48 bin Türk Lirası seviyelerine yükseldi. Söz konusu bu artış, bölgedeki lüks konut projelerinin yoğunlaşmasıyla dikkat çekiyor. Lüks villa siteleriyle dikkat çeken Sarıyer, Üsküdar, Beykoz gibi ilçelerde ortalama aidat rakamları 18 bin Türk Lirası ile 28 bin Türk Lirası arasında farklılık gösteriyor” şeklinde konuştu.