Karşıyaka’da 2013 yılında mahkeme tarafından planları iptal edilen 137 hektarlık alanın imar revizyon planı yeniden hazırlandı. 137 hektarlık alanın 108 hektarı Cumhuriyet Mahallesi, 18 hektarı İnönü mahallesi, 10 hektarı ise Örnekköy mahallesi sınırları içerisinde yer alıyor.
KAMU ARAZİLERİ BİRLEŞTİRİLEREK İNŞAAT YAPILABİLİR HALE GETİRİLECEK
Yapılan plan değişikliği ile beraber tek başlarına inşaat imkanı olmayan kamu parselleri, yapılacak revizyon imar planı ve sonrasında yapılacak parselasyon planı ile birleştirilerek değerlendirilebilir duruma getirilecek.
KÜÇÜK PARSELLER YOĞUNLUKTA
İmar revizyonu yapılan alanın imar planları 1964 yılında hazırlandı. Planlama alanının büyük kısmını ıslah parsellerinden gelen parseller oluşturuyor. Bölgenin çok büyük kısmı küçük parsellerden oluşuyor. Genellikle 150-300 metrekare arasında büyüklüğe sahip parseller yer alıyor.
Planlanan alanda 1 ile 10 kat arasında yapılar bulunuyor. Bölgedeki yapıların yüzde 60’ı 1 katlı yapılar olmakla beraber imara aykırı olarak inşa edilmiş çok fazla yapı bulunuyor.
2013 YILINDAN BU YANA PLANSIZ
2011 yılında hazırlanan 1/5.000’lik nazım imar planı ve revizyonu 2013 yılında mahkeme tarafından iptal edilmesi sonucu plansız kalan bölgede şubat 2019’da onaylanan 1/5.000 ölçekli nazım imar planlarında 48,8 hektarlık alan konut, 8,4 hektarlık alan ise konut+ticaret alanı olarak belirlendi. Planlama sonrasında gelen şikayetler üzerine Karşıyaka Belediyesi planları iptal etti. Karşıyaka Belediyesi’nin iptal kararı Büyükşehir Belediyesi tarafından onaylandı.
Karşıyaka Belediyesi, plansız kalan bölgenin 1/1.000 ölçekli uygulama imar planlarını hazırlayarak onaylanması için 2 Mart 2020 tarihinde İzmir Büyükşehir Belediyesi’ne gönderdi. İzmir Büyükşehir Belediyesi, Karşıyaka Belediyesi’nin hazırladığı uygulama imar planı kararları ve mevcut kullanımları göz önünde bulundurarak 1/5.000 ölçekli Karşıyaka 2. Etap Nazım İmar Planı Revizyonunu hazırladı. Ağırlıklı olarak konut ve konut+ticaret işlevi barındıran düzenlemeler yapıldı.
YAPILAŞMA KOŞULLARI
Anadolu Caddesi üzerindeki ticaret alanları korunurken bölgenin ihtiyacına göre yeni konut+ticaret alanları belirlendi. Yeni yapılaşacak alanlar için farklı emsal hesapları uygulanacak.
392.082 metrekarelik gelişme konut alanının emsal oranı 2.50, 2.70 ve 3,50 olarak belirlendi.
28.460 metrekarelik mevcut konut alanının emsal oranı B4 koşullu (emsal 3) ve 1,4 olarak belirlendi.
80.916 metrekarelik konut+ticaret alanının emsal oranı B5 koşullu (emsal 3.50), 2.50, 2.70 ve 3.50 olarak belirlendi.
35.357 metrekarelik ticaret alanının emsal oranı B4 koşullu (emsal 3), 2.00 ve 3.50 olarak belirlendi.
Yapılaşma koşulu ve toplam inşaat alanları şu şekilde;
Arazi Kullanımı