Ev sahipleri önemli yatırımlar yaparak satın almış oldukları evleri kiraya verdiklerinde bazı sorunlar ile karşılaşabiliyorlar. Buna göre, ev fiyatlarının çok yüksek olmasından dolayı ev sahipleri çok önemli birikimleri yeni konutlarına yatırıyorlar. Hatta bu evleri satın almak için çoğu zaman da borçlanmak gerekiyor. Evlerin kiraya verilmesi ile ise ev sahipleri bir anda hayallerinin suya düştüğünü görüyorlar ve yatırım yapmak için bir ev aldıklarına pişman oluyorlar.
KİRACILAR DAHA ŞANSLI
Türkiye’de uygulanan hukuk sitemi kapsamında kiracı dostu bir anlayış hakim oluyor. Ev sahiplerinin bazı hakları bulunsa da kanunlar kiracılara daha fazla hak veriyor. Bir ev sahibi evini kiraya verdikten 1 sene sonra kiracısını evden çıkarmak istediğinde ispat edilebilir haklı bir gerekçe ortaya koymak zorunda kalıyor. Kiracı ise kira sözleşmesini yasal süresinde bildirmek koşulu ile herhangi bir gerekçe bildirmeksizin istediği gibi sona erdirebiliyor. Bu da ev sahipleri üzerinde ciddi bir baskı oluşturuyor.
5 YILDAN ÖNCE EV SAHİBİ İTİRAZ BİLE EDEMİYOR
Ev sahipleri yasalara göre hareket etmeleri durumunda kirada bulunan evlerin kiralarına en fazla yasal kira artış oranı kadar zam yapabiliyorlar. usakgundem.com'da yer alan içeriğe göre; bu yıldan yıla uygulandığında 2,3 sene geçince güncel kira fiyatlarının çok gerisinde kalan bir kira ile karşılaşılmasına neden oluyor. Aynı koşullarda olan bir ev 20 bin TL’ye kiraya verilirken ev sahibi eski kiracısından 10.000 TL kira alabiliyor. Kiraya güncelleme yapmak istendiğinde ise 5 yıldan önce bir hak bulunmadığı kaydedildi.
Ev sahibi kirayı güncellemek isterse 5 senenin dolmasını beklemek durumunda kalıyor. Sonrasında ise mahkemeye verirse mahkemenin takdir edeceği kira güncellemesini yaptırabiliyor. Bu da oldukça uzun bir hukuki süreci gerektiriyor. Mahkemeden karar çıktığında yeni kira bile güncelliğini yitirmiş oluyor. Bundan dolayı kiracılıkta 5 sene krizi yaşanıyor. Ev sahipleri kendilerine farklı bir hak verilmesini talep ediyorlar.