Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) bu ayki faiz kararına sayılı günler kala gözler bir yandan konut kredisi faiz oranlarına çevrildi. Türkiye Gazetesi’nde yer alan habere göre; 23 Ocak’taki Para Politikası Kurulu kararı öncesinde konut kredisi faiz oranlarında da düşüşler devam ediyor. Konut kategorisindeki kredi/finansman için kritik bir eşik olan yüzde 3 ve altındaki faiz/kâr payı oranı sunan banka sayısında her geçen gün artışlar dikkat çekiyor.
14 Ocak 2025 itibarıyla 120 ay vadede %3 ve altında konut kredisi/finansmanı sunan bankalar ve faiz/kâr payı oranları şöyle sıralanıyor:
1-Ziraat Bankası: %2,79
2-QNB: %2,84
3-Garanti BBVA: %2,88
4-Akbank: %2,89
5-Vakıf Katılım: %2,99 (Kâr Payı)
6-Türkiye Finans: %2,99 (Kâr Payı)
7-İş Bankası: %3,00
Konut kredileri içinde 120 ay vadede en düşük oran olan %2,79 dikkate alındığında;
-500 bin TL kredinin geri ödemesinde aylık taksit 14 bin 483 TL ve toplam geri ödeme 1 milyon 753 bin TL olarak gerçekleşiyor.
-1 milyon TL’nin geri ödemesinde ise aylık taksit 28 bin 966 TL’yi buluyor. Toplam geri ödeme tutarı da 3 milyon 494 bin TL’ye yaklaşıyor.
60 AY VADEDE EN UCUZ KREDİLER
14 Ocak 2025 itibarıyla 60 ay vadede ise %3 ve altında konut kredisi/finansmanı sunan banka sayısında gerileme dikkat çekiyor. Bu bankalar şöyle sıralanıyor:
1-QNB: %2,84
2-Ziraat Bankası: %2,89
3-Akbank: %2,89
4-Garanti BBVA: %2,91
5-İş Bankası: %3,00
500 BİN VE 1 MİLYON TL / 60 AY GERİ ÖDEME
60 ay vadede ise en düşük oran olan %2,84 dikkate alındığında;
-500 bin TL kredinin geri ödemesinde aylık taksit 17 bin 452 TL ve toplam geri ödeme 1 milyon 61 bin TL olarak gerçekleşiyor.
-1 milyon TL’nin geri ödemesinde ise aylık taksit 34 bin 903 TL’yi buluyor. Toplam geri ödeme tutarı da 2 milyon 110 bin TL oluyor.
TÜKETİCİLERE ÖNERİLER
Konut kredilerinin geri ödemesinde 60 ay vadede %106 olan faiz yükünün, 120 ayda %250’ye yaklaştığını belirten bankacılar, kısa vadeli kredilerin daha avantajlı olduğunu belirtiyor. Gayrimenkul sektörünün temsilcileri ise bu dönemde konut kredilerine daha çok ‘parayı tamamlama’ amacıyla, düşük tutarlar ve kısa vadede başvurulduğunu belirterek; kredi faiz oranlarının %2 ve altına gerilemesi halinde daha cazip hale gelebileceğini ifade ediyor. TÜİK tarafından açıklanan son verilere göre geçen yılın 11 aylık döneminde konut satışları yüzde 16,4 arttı ve 1 milyon 265 bin 388 adet oldu. 2023'ün tamamında 1 milyon 225 bin 926 konut satılmıştı. Böylece 2024’ün 11 aylık performansı, 2023’ün tamamını geride bıraktı.