TÜİK Haziran 2019 konut satış istatistiklerine göre konut satışları bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 48,6 azaldı.
Yani her iki konuttan biri elde kaldı.
Kriz etkisini en sert yaşadığımız ve doların 7 TL’nin üzerine çıktığı, en düşük konut kredisi faizlerinin yüzde 2’ye kadar çıktığı ağustos 2018’de bile konut satışları yüzde 12,5 azaldı.
Kriz boyunca en sert düşüş Mayıs 2019’da yüzde 31,3 ile gerçekleşti.
Peki ne oldu da haziran ayında konut satışlarındaki düşüş yüzde 48,6’ya çıktı.
Bunun 3 temel nedeni var;
Birincisi, faiz oranlarının yüksek olması. Ancak faiz oranlarının son bir yılda çok yüksek seviyede olduğunu varsayarsak bu yüzde 48’lik düşüşü açıklayan bir neden değil.
İkincisi, mevsimsellik etkisi. Haziran ayında havaların ısınması ile vatandaşlar tatil moduna geçiyor. Konut satışları her yıl yaz aylarında düşüşe geçer.
Üçüncü ve en önemli neden ise kamu bankalarının geçtiğimiz yılın haziran ayında uyguladığı 0,98 faiz kampanyası.
Konut satışlarının Türkiye tarihinde en yüksek olduğu 2017 yılında bile haziran ayı konut satışları 2018 yılına göre yüzde 22,4 daha düşüktü.
2017 yılı haziran ayında 97 bin 579 konut satılırken kriz yaşadığımız 2018 Haziranında 119 bin 413 konut satıldı.
Kamu bankalarının 0,98 faiz kampanyası uygulamasıyla bekleyen talepler satışa dönüşmüş ve satışlarda önemli bir artış yaşanmıştı.
Konut Kredisi faiz oranlarının 0,98 olduğu Haziran 2018’de 119 bin 413 konut satılırken faiz oranlarının 1,65 seviyesinde olduğu Haziran 2019’da satışlar 61 bin 355’e düştü.
***
Bu tablodan konut kredisi faiz oranlarının satışlar üzerindeki doğrudan etkisini bir kez daha görmüş olduk. Konut satışlarının artmasının tek yolu konut kredisi faiz oranlarının düşmesinden geçiyor.