KONUTDER Başkanı Ramadan Kumova, Türkıye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan Şubat 2025 Konut Satış İstatistiklerini değerlendirdi. Türkiye genelinde konut satışları 2025 Şubat ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 20,1 oranında artarak 112 bin 818 olarak gerçekleştirken, Ocak 2025 ile neredeyse aynı seviyede kaldı. İstanbul’da ise bir önceki yıla göre yüzde 18,4, Ocak ayına göre ise yüzde 2,3’lük bir artış kaydedildi.
“1. El Konut Satışları Olması Gerekenin Sadece Yarısı”
Sağlıklı bir piyasanın oluşabilmesi için 1. el konut satışlarının toplam satış içindeki payının yüzde 50 seviyelerinde olması gerektiğini belirten Kumova, bugün açıklanan rakamlarda bu oranın yalnızca yüzde 30 olduğuna dikkat çekti. Kredili konut satışlarının da ideal olarak yüzde 50 seviyesinde olması beklenirken, 2025 yılının ilk iki ayında bu oran yüzde 14,9 olarak gerçekleşti. Kumova, dengeli bir piyasa ortamının oluşması için kredi faizlerinin yüzde 1’in altına düşmesi, arsa maliyetlerinin yüzde 30 seviyelerine gerilemesi ve konut yatırımcısına getirilen kredi kısıtlamalarının kaldırılması gerektiğini vurguladı.
Türkiye’de yıllık yeni konut ihtiyacının minimum 750 bin olduğuna dikkat çeken Kumova, sürdürülebilir bir üretim dengesinin ancak aylık ortalama 62 bin 500 adet 1. el konut satışı ile sağlanabileceğini ifade etti. Oysa ilk iki ayın ortalaması 33 bin 285 adet ile bu rakamın ancak yarısı seviyesinde kaldı. İstanbul için durumun daha da kritik olduğunu belirten Kumova, şehrin aylık ortalama 12 bin 1. el konut satışına ihtiyacı varken, 2025 yılının ilk iki ayında ortalama yalnızca 4 bin 859 adet satış gerçekleştiğini söyledi. Bu rakam, ihtiyacın yalnızca yüzde 42’sine denk geliyor. Kumova, İstanbul’da 39 ilçe bulunduğunu hatırlatarak, bu rakamın ilçe başına sadece aylık 125 yeni konut satışı anlamına geldiğini ve böyle bir büyükşehir için bu seviyenin oldukça düşük olduğunu dile getirdi.
Kumova, konut piyasasında 2024’ün ikinci yarısından itibaren bir toparlanma süreci başlasa da, piyasanın dengelenmesi için gerekli sıçramanın henüz gerçekleşmediğini belirtti. Kredi faizleri ve arsa maliyetlerinin düşmesi, 1. el satış oranlarının yükseltmesi ve konut yatırımcısına getirilen kısıtlamaların kaldırılması ile piyasada bir dengenin sağlanabileceğini vurgulayan Kumova, aksi takdirde ne kira ne de konut fiyatlarında istikrarın sağlanabileceğini belirtti.
“Tüm Düyada Yabancıya Konut Satış Pazarı Büyüyor, Türkiye İse Kan Kaybediyor”
Kumova, yabancıya konut satışında düşüşün devam ettiğini belirterek, Şubat ayında bu oranda yüzde 21,1 gerileme yaşandığını ifade etti. Birkaç yıl önce 10 milyar dolarlık satış hedeflerinden bahsedilirken, bugün 2 milyar dolar gibi rakamların konuşulur hale geldiğini vurguladı. Şu an tüm dünya genelinde yabancıya konut satış pazarının 400 milyar dolar seviyesinde olduğunu ve önümüzdeki beş yıl içerisinde bu pazarın 600 milyar dolara ulaşmasının beklendiğini belirten Kumova, Türkiye’nin bu pazarda giderek kan kaybettiğini söyledi. Yabancıya konut satışının artırılması için yurt dışında reklam kampanyaları ve teşvikler düzenlenmesinin artık kaçınılmaz olduğunu belirtti.