Bu yıl konut kredisi faizindeki indirimin yanı sıra 31 Aralık tarihine kadar sunulan KDV ve tapu harcı indirimi avantajı da var. Firmaların yaptığı kampanyalar da eklenince yılın son günlerinde konut almak isteyenlere indirimden düşük faize, ödeme kolaylıklarından kira garantilerine kadar pek çok avantaj sunuluyor.
KDV VE HARÇ AVANTAJI
Sene sonuna kadar sürecek fırsatlar arasında en avantajlısı KDV ve tapu harcı indirimleri. Hükümet konut teslimlerinde uygulanan yüzde 18’lik KDV oranını, yüzde 8’e, tapu harcı oranı da binde 20’den binde 15’e düşürdü. Yani tapu harcı oranı da yüzde 4'ten yüzde 3’e indi. Alıcı ve satıcı tapu harcı bedelini yüzde 1.5 olarak yarı yarıya ödeyecek. İndirimli tapu harcı oranı, yalnızca konut ve işyeri alımlarında geçerli. Yüzde 0.98 faİz Yılın son günlerinde Ziraat Bankası da bir sürpriz yaparak kendisiyle çalışan konut üreticilerinden konut alacaklar için konut kredisi faizini yüzde 0.98’e çekti. Banka faizi yüzde 1.78’e indirirken, konut üreticileri de 80 puanı üstlenince faizler bu seviyelere indi. Banka, 500 bin TL'ye kadar olan 120 ay vadeli kredilerde ev almak isteyenlere bu oranları sunacak.
500 BİN LİRA KREDİDE 361 BİN LİRA CEPTE
500 bin TL'lik 10 yıl vadeli krediyi yüzde 1.78 faiz oranı üzerinden kullandığınızda, toplam maliyetiniz 1 milyon 214 bin 142 TL oluyor. Bu durumda 10 bin 118 TL taksit ödemesi yapılıyor. 500 bin TL'lik 10 yıl vadeli krediyi 0.98 faizle kullandığınızda toplam maliyet 852 bin 522 TL'ye düşüyor. Böylelikle, aylık taksitler de 7 bin 104 TL'ye kadar iniyor. Aradaki fark 3 bin 14 TL. Bu durumda cebinizde kalacak miktar da 361 bin 620 TL oluyor. Aynı şartlarda 100 bin liralık kredi kullanırsanız da 72 bin 324 TL daha az ödüyorsunuz.
52 BİN LİRA DAHA AZ ÖDEYİN
500 bin liralık bir evde 90 bin lira olan KDV oranı, indirim sayesinde 40 bin liraya iniyor. 500 bin TL'lik ev için ödenecek tapu harcı 20 bin TL'den 15 bin TL'ye düşecek. Alıcı ve satıcı eşit ödediği için harç için verilecek miktar da 10 bin TL yerine 7 bin 500 TL olacak. Böylece, 500 bin liralık bir konut alırsanız 50 bin TL KDV, 2 bin 500 TL de tapu harcından olmak üzere 52 bin 500 TL avantajınız var. Firmaların indirimleri de eklendiğinde elde edeceğiniz fark daha da artabiliyor.
ZAM KAPIDA
Konut firmalarının maliyetleri kur farkı sebebiyle oldukça yükseldi. Fakat bu maliyet henüz konut fiyatlarına yansımadı. Yeni yılda ev fiyatları belirlenirken bu maliyetler de ele alınacak ve fiyatlar yüzde 10'dan fazla artabilir.