İnşaat maliyetlerinde artışlar müteahhitleri zorluyor. Yeni projeye başlayan müteahhitler maliyetlerini öngöremiyor. Biva Mimarlık maliyet hesabı yapamadığı için 1,5 yıl önce satışları durdurma kararı aldı. Firma inşaatı yüzde 70 seviyesine getirip satın almalarını tamamladıktan sonra yeniden satışa çıkma kararı aldı. Biva Tower projesi nisan ayında yeniden satışa çıkacak.
SATIŞI DURDURMASAK YÜZDE 50 ZARARLA ÇIKARDIK
Gerçek satış rakamlarını yakalayabilmemiz için maliyetleri takip edebiliyor olmamız lazım diyen Biva Mimarlık yönetim kurulu başkanı Vahap Yılmaz, “Artık maliyetleri takip edemeyecek duruma geldik. Eğer lansman döneminde dairelerimizin tamamını satmış olsaydık yarı yarıya zararla çıkardık. Bu yüzden 1,5 yıl önce satışlarımızı durdurduk. Gerçek birim fiyatları yakalayıp o şekilde satışa çıkmayı planlıyoruz. İnşaatımız yüzde 70 aşamasına geldi. Satın almalarımızı tamamladık. Gerçek maliyetlerimiz ortaya çıktı. Artık satış rakamlarımızı öngörebildiğimiz için Biva Tower’da nisan ayında satışa çıkmayı planlıyoruz” ifadelerini kullandı.
İNŞAAT BAŞLADIĞINDA DEMİR 1.700 LİRAYDI ŞİMDİ 5.700 LİRA
Maliyetleri etkileyen en önemli kalemin inşaat demiri ve yapısal çelik olduğunu belirten Yılmaz sözlerini şu şekilde sürdürdü, “Son 2 yılda en çok zamlanan inşaat malzemesi demir oldu. Beton fiyatları da çok arttı. Ara katlarda beton kullandık. Demir ve beton kullanımımızın yüzde 95’i tamamlandığı için maliyetlerimiz ortaya çıktı. 8 bin ton inşaat çeliği, 4 bin ton da yapısal çelik kullandık. İnşaata başladığımızda demirin ton fiyatı 1.700 liraydı şu anda demirin fiyatı 5.700 lira civarında. Maliyetlerin tamamını fiyatlara yansıtmayacağız. Karımızdan biraz ödün vererek daha makul rakamlarla satışa çıkacağız.”
TÜRKİYE’NİN DEPREME KARŞI EN GÜVENLİ BİNASI
Projenin teknik detaylarıyla ilgili de bilgi veren Yılmaz, “İzmir’deki en yüksek radya temel bu projemizde. Binamızda 42’lik demir kullanıldı. Kompozit bir bina. Binanın temelinden çelikler çıkıyor, kolonların içerisinden çatıya kadar tek parça olarak çıkıyor. 30 Kasımda yaşanan depremde çoğu yerde beton atılmamışken ve çeliklerin montajı tamamlanmamışken bile hiçbir hasar oluşmadı. Bu bizim için önemli bir testti. Şu anda betonlarımız atıldı. Çelik montajı tamamlandı. Şu anda Türkiye’nin depreme karşı en güvenilir binası diyebilirim. Biva Tower betonarme bir binanın 6’da 1’i ağırlığında. Zemin iyileştirmemiz bir betonarme binanın zemin iyileştirmesi ile aynı. Bu önemli bir detay.”
ARALIK 2021’DE TESLİM
Projeyi yıl sonunda tamamlayacaklarını ifade eden Yılmaz, “Avrupa’nın en yüksek yapısal çelik binasını, Türkiye’nin depreme karşı en güçlü binasını Aralık ayında tamamlamayı planlıyoruz. Projemizde nisan ayıyla hızlı bir satış kampanyası yürüteceğiz. Birkaç ay içerisinde satışları tamamlamayı planlıyoruz. Satış fiyatlarımızı da nisan ayında kamuoyu ile paylaşacağız“ dedi.