Ordu Olay Gazetesi köşe yazarları olan Eyüp Elmas bugünkü yazısında ''Ordu'da inşaat sektörünün durumu'' başlıklı yazısına yer verdi. İşte, Eyüp Elmas'ın bugünkü yazısı..
Ordu’da;
20.000 civarı öğrencisi olan üniversitemiz var,
Altınordu ve Fatsa ilçelerimizde organize sanayi bölgelerimiz var,
ÇAMSAN, SAĞRA, ÜNYE ÇİMENTO hala en büyük üç yatırımımız,
Yükselen sektör turizm,
Hakim sektör tarım.
İNŞAAT SEKTÖRÜ
Ordu’da hakim ve gelişen faaliyet alanı açık ara inşaat,
M2 fiyatları imarlı bölgelerde 300-2.000 TL arasında değişiyor,
Daire fiyatları merkezden kenara doğru aynı kalite işçilik ve büyüklükteki dairelerde % 100 değişiyor, yer seçimi önemli,
Genel anlamda daire fiyatları 100.000 TL ile 500.000 TL arasında,
Ticari ofis hizmetine yönelik üretimler yok gibi,
Konutlarda kiralar 500 TL ile 1.500 TL arasında ve kiralık ev bulmakta zorluk çekiliyor.
Konut hala geleceğin sigortası gibi görülüyor, insanlar kiralamaktan ziyade almayı tercih ediyor, küçük alın teri kazançlar ve kırsal bölgelerdeki gelirler genelde şehirdeki konuta gidiyor, yani hareketli kazanç stok yatırıma dönüşüyor
YAKIN GELECEKTE (2-5 yıl) ORDU
Çevre yolu tamamlanacak,
Kayak merkezi açılacak,
Çikolata park tamamlanacak,
Melet Vadisi Rekreasyon Projesi tamamlanacak,
Çambaşı, Gölköy, Aybastı ilçelerinden sahile uzanan yollar tamamlanacak,
Turizmde özel sektör yatırımları öne çıkacak,
Valilik ve birlikte yapıldığı diğer inşaatlar tamamlanarak çivil ve melet ırmağı arası doğal olarak kamu kampüsüne dönüşecek,
Botanik park açılacak,
Ordu Park AVM açılacak,
KISA-ORTA VADEDE (5-10 yıl) ORDU
Konteyner limanı yapılacak (fizibilitesi bitti, proje aşamasında)
Yaylalara teleferik projesi yapılacak (fizibilitesi bitti, proje aşamasında)
Samsun Fatsa hızlı tren hattı yapılacak (fizibilitesi bitti, proje aşamasında)
Karadeniz Akdeniz tren yolu projesi yapılacak (fizibilitesi bitti, proje aşamasında)
Raylı sistem (fizibilitesi bitti, proje aşamasında)
Altınordu, Fatsa ve Ünye OSB’leri tamamlanacak
Çambaşı ve Perşembe yaylaları uluslararası ölçekte turizm yatırımları çekecek, inşallah ilimizden bir DAVOS çıkacak
Özel üniversiteler kurulacak
Özel hastaneler artacak
Ünye’den Gülyalı’ya deniz taksi seferleri başlayacak
19 ilçe tek tek ve büyükşehir olarak; imar planları yenilenecek, kalkınma planları yapılacak, tarım-turizm-lojistik-mobilya-tekstil-gıda-su ürünleri-ulaşım master planları yapılacak
Yayla tatil köyleri, alternatif turizm altyapıları, avlaklar, yaşlı tatil köyleri, organize kuzu bölgeleri gibi alternatif geçim kaynaklarıyla yaylalarımız yeniden dizayn edilecek
Fındıkta dönüşüm çalışmalarıyla verim 250 kg’lara çıkarılacak, fındık bahçeleri serbest et-yumurta tavukçuluğuyla dönüştürülecek, çilek, çiçek, ceviz, meyve, turşu, kurutma vb. alternatif çalışmalarla tarım kuşağı yeniden dizayn edilecek
İhtisas sektörler olarak; mobilya, tekstil, gıda, su ürünleri, tarım makineleri organize sanayi bölgeleri hayata geçirilerek üretim kuşağı yeniden dizayn edilecek
19 ilçe ve büyükşehir olarak kent ve konut üslubu, estetiği, mimarisi derinlemesine çalışmalarla ortaya çıkarılarak tüm şehirlerimiz yeniden dizayn edilecek
SORUNLAR
Arsa fiyatları özellikle de havaalanının açılması sonrası çok artmış durumda ve yüksek,
Yeterince konut üretimi yok,
Konut üretimi kiralamaya değil satmaya yönelik,
Konut üretimi genelde birbirini kopyalama şeklinde, konutta ÜSLUP sorunu var
Üretilen konutların niteliği tartışılır,
Konut üretimi neredeyse tek yönlü işliyor. Yani bu konutlarda yaşayacak olan insanların; ticari ve sosyokültürel ihtiyaçlarını karşılayacak bir bütüncül inşaat üretimi yapılmıyor.
Lüks konut üretimi çok az.
Konut üretimi şehir bütünlüğünü tamamlamaya yönelik değil, tamamen bir arsa alıp yapıp satmaya yönelik, dolayısıyla kent bütünlüğünden uzaklaşıyoruz.
ÖNERİLERİM
Büyükşehir ve ilçeler olarak bir kent ÜSLUBUNUN oluşturulması
Nitelikli ve ÜSLUPLU konut üretimine ağırlık verilmesi
Ticari ofislerden oluşacak iş merkezleri yapılması
Sektörlere yönelik özel inşaat üretimlerine ağırlık verilmesi
100 yıllık planlamaların bir an önce yapılması, konut başta olmak üzere yatırımcılara bu bütünün hangi boşluğunu doldurabileceği ile ilgili ışık tutulması
Her yıl en az 500 dönüm yatırım parseli üretilmesi
Her bireyini önemseyen, her bireyini dinleyen, her birikimi değerlendiren ve tehdit değil sevgi temelli bir yönetim anlayışına geçilmesi
Her sektör diğeriyle, her insan tüm insanlarla bağlantılı, bütünsel yaklaşım tek çözüm olarak gözüküyor