Samsun İcra Dairesi tarafından Samsun ili, İlkadım ilçesi, Kıran Mahallesi, 6430 ada 1 parselde yer alan Makro AVM 62 milyon 821 bin 214 TL'ye icradan satışa çıkarıldı. İcra ihalesi 29 Nisan 2020 tarihinde saat 11:00'de gerçekleştirilecek.
Samsun Otogarı'nın hemen yanında hizmet veren ve içinde 42 mağazası bulunan Makro AVM, bölgenin en çok ziyaret alan alışveriş merkezlerinden biriydi. Konumu itibari ile ulaşımı gerek toplu taşıma araçları gerekse kendi aracınız ile rahatlıkla gerçekleştirilebilen Makro AVM başta Makro Market olmak üzere tüm mağazaları ile Samsun halkının ilgisini çekiyordu.
İlan metni:
T.C. SAMSUN İCRA DAİRESİ
2018/493 TLMT.
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Samsun İl, İlkadım İlçe, Kıran Mahalle, 6430 Ada, 1 Parsel,Taşınmaz Kargir Bina ve arsası vasfındadır. Taşınmaz Samsun 1. İcra Hukuk Mahkemesinin 2018/455 Esas Sayılı dosyasına sunulan bilirkişi raporuna göre; Taşınmazın üzerinde yer alan bodrum + zemin + 1. Kat olmak üzere toplam, 29.914,00 m² alana sahip AVM binası, 25/11/1999 Tarih ve 5 Sayılı ilk ruhsata, ek depo ruhsatı 09/12/2016 Tarih ve 75 Sayılı Yenileme Ruhsatı, 14/02/2014 Tarih ve 71 Sayılı 1.555,00 m² alana sahip, ek depo ruhsatı 09/02/2016 Tarih ve 75 Sayılı Tadilat Ruhsatı bulunmaktadır. 22/02/2006 Tarih ve 06/12 sayılı AVM binası için biten kısım Yapı Kullanım İzin Belgesi, 04/12/2017 tarih 21 sayılı bina tamamı Yapı Kullanım İzin belgesi, 16/09/2014 Tarih ve 298 sayılı ilave Yapı Kullanma İzin Belgesi ve 17/04/2017 Tarih ve 05 Sayılı Tadilat Yapı Kullanım İzin Belgesi bulunmaktadır. Taşınmaz İlkadım İlçe Belediyesi Kıran Mahalle merkezinde Ankara Bulvarı cepheli Anadolu (Ankara - İstanbul- Samsun) Devlet Yoluna (kavşağına) 400,00 m, Samsun Otogarına 96 m, Kıran Yeni Konutlarına 109 m, Barış Bulvarına 1060,00 m, Araştırma Hastanesine, 1660,00 m, Gıda Borsası, Sebze Meyve Hali ve Balık Haline ortalama 1.000,00 m, Otomotivciler Sitesine 2.430,00 m mesafede yer almaktadır. Çevresi 2-3-4-5-6-7-8-9-10 katılı konutlar ve TOKİ siteleri vardır. Taşınmaz hafif meyilli arsa yapısında olup, üzerine her türlü inşaat yapılabilir niteliktedir. Parsel çevresi duvar ile örülü olup, yapı dışında kalan alanlar otopark amaçlı ayrılmış, otoparkın bir kısmı beton parke taş, diğer kısmı beton blokajdır. AVM kısmına yakın olan kısımlarda baskı beton diğer kalan kısmında tabana beton dökülerek otoparka ayrılmıştır. Bina dış cephesi doğal taş, dekoratif çelik konstrüksiyon, kompozit panel, dış cephe boyası ve silikon cephe ile kaplıdır. Makro AVM binasında, son yapılan değişikliklerle ana binada;bodrum kat içinde 3 adet düğün salonu, 6 adet salon, bay-bayan WC, Müdüriyet Odası, soyunma odaları, yemekhane, İdari odalar, 13 adet bölümlendirilmiş oda, 3 adet düğün salonu odası, kafeterya, mutfak, idare odası, jeneratör odası, ve iklimlendirme dairesi olarak projelendirilmiştir. Ana girişin bulunduğu zemin katta market (Makro Market), 11 adet dükkan, WCler bulunmaktadır. 1. Normal Katta yaklaşık 37 adet dükkan, Restourant ve WCler bulunmaktadır. Bodrum kata inen ve 1. Kata çıkan yürüyen merpen vardır. Ayrıca Zemin kat ile 1. kat arasında asansör bulunmaktadır. AVM yapısında ortak alanlarda Zemin kaplaması mermer ve Granit Seramik, kolonların bir kısmında ahşap kaplama bulunmaktadır.Tavan kısımları ise taş yünü asma tavan uygulaması vardır. AVM içerisinde bulunan merpen kaplamaları mermer, ıslak hacimler seramik kaplıdır. Dükkan kısımlarında iştigal konusuna uygun dekoratif malzemeler ile değişiklikler mevcuttur. Taşınmazda yol, kanalizasyon, içme suyu, elektrik, telefon, doğalgaz ve internet gibi hizmetler vardır.
Adresi : Kıran Mah. 1379 Sok. Makro Avm, Bina No:1 İlkadım / SAMSUN
Yüzölçümü : 37.000,00 m2
İmar Durumu : Taşınmaz 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında emsal nizam (E:1,60), Taks:0,40 H:15,50 Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanına isabet etmektedir.
Kıymeti :62.821.214,00 TL(Taşınmazın değeri Samsun 1. İcra Hukuk Mahkemesinin 2018/455 Esas, 2018/711 Karar sayılı ilamı ile belirlenmiştir.)
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Tapu Kaydındaki gibidir.
1. Satış Günü : 29/04/2020 günü 11:00 - 11:15 arası
2. Satış Günü : 28/05/2020 günü 11:00 - 11:15 arası
Satış Yeri: Samsun İcra Müdürlüğü Mezat Salonu (Eski Adliye Binası) İlkadım/SAMSUN
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar kesin ve süresiz banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, satış ilanı tebliğ edilemeyen ilgililere İİK. 127 maddesi gereği İş bu Satış ilanının tebliğ yerine geçeceği; başkaca bilgi almak isteyenlerin 2018/493 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.18/02/2020
(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.