Türkiye’nin en çok ilana sahip emlak sitesi Hürriyet Emlak, Nisan 2018 Emlak Endeksi’ni açıkladı. Hürriyet Emlak Nisan 2018 Emlak Endeksi verilerine göre, 5 büyük il içerisinde yazın yaklaşmasıyla birlikte satılık konut fiyatlarında en çok artış Antalya’da görüldü. Yine 5 büyük ilimizin verilerine bakıldığında kiralık konutların fiyatlarında bazı illerde düşüş yaşandığı görüldü.
Türkiye genelinde de satılık konut fiyatları artıyor. Türkiye genelinde satılık konut fiyatları son 6 aylık dönemde yüzde 5,3 artış gösterdi. Metrekare ortalama fiyatları 1704 TL olarak hesaplandı. Amortisman süresi ise ortalama 22 yıl olarak dikkat çekti. 2017 yılının Kasım ayından bu yana geçen 6 aylık sürede Türkiye genelinde satılık konut fiyatı en çok artan şehir yüzde 27 artışla Erzincan ilimiz oldu. Bu ilimizi Amasya, Sakarya, Artvin ve Bayburt takip etti. Son 6 aylık dönemde konut fiyatlarının en çok düşüş gösterdiği şehirler ise sırasıyla Mardin (%-12), Kırşehir (%-8), Muğla (%-8), Uşak (%-7) ve Elazığ (%-3) oldu.
Türkiye genelinde satılık konut fiyatı en çok artan 5 il
| Kasım 2017 Ort. m2 Fiyat | Nisan 2018 Ort. m2 Fiyat | 6 Aylık Değişim | ||
| 1. | Erzincan | 1082 TL | 1372 TL | %27 |
| 2. | Amasya | 1241 TL | 1522 TL | %23 |
| 3. | Sakarya | 1672 TL | 1991 TL | %19 |
| 4. | Artvin | 1322 TL | 1555 TL | %18 |
| 5. | Bayburt | 977 TL | 1144 TL | %17 |
5 büyük ilde satılık konut değişim oranları
| Kasım 2017 Ort. m2 Fiyat | Nisan 2018 Ort. m2 Fiyat | 6 Aylık Değişim | ||
| 1. | İstanbul | 4.267 TL | 4.432 TL | %4 |
| 2. | Ankara | 1.751 TL | 1799 TL | %3 |
| 3. | İzmir | 2.919 TL | 3.076 TL | %5 |
| 4. | Bursa | 2.053 TL | 2.164 TL | %5 |
| 5. | Antalya | 2.224 TL | 2.376 TL | %7 |
5 büyük ilde kiralık konut değişim oranları
| Kasım 2017 Ort. m2 Fiyat | Nisan 2018 Ort. m2 Fiyat | 6 Aylık Değişim | ||
| 1. | İstanbul | 18,51 TL | 19,04 TL | %3 |
| 2. | Ankara | 9,02 TL | 9,17 TL | %2 |
| 3. | İzmir | 12,58 TL | 13,12 TL | %4 |
| 4. | Bursa | 10,18 TL | 9,88 TL | %-3 |
| 5. | Antalya | 10,01 TL | 10,07 TL | %1 |
İstanbul’da satılıklarda artış kiralıklara göre daha yüksek
İstanbul’da satılık konut fiyatları son 6 ayda yüzde 4 artış gösterdi, kiralık konutlarda ise fiyatlar yüzde 3 arttı. Satılık konut metrekare ortalama fiyatı Kasım 2017’de 4.267 TL iken, Nisan 2018’de 4.432 TL oldu. Satılık konutlarda son bir ay içinde fiyatı en çok artan ilçe yüzde 7.40 ile Beykoz olurken, fiyatı en çok düşen ilçe yüzde -5,76 ile Beyoğlu oldu. İstanbul genelinde amortisman süresinin yaklaşık 23 yıl seviyesinde şekillendiği görüldü. En kısa amortisman süresine sahip ilçeler arasında 14 yıl ile Beyoğlu ilk sırada yer aldı.
Son 1 ay İstanbul
| Fiyatların arttığı ilçeler | ||
| 1. | Beykoz | %7,40 |
| 2. | Bayrampaşa | %2,54 |
| 3. | Esenyurt | %2,04 |
| Fiyatların düştüğü ilçeler | ||
| 1. | Beyoğlu | %-5,76 |
| 2. | Çatalca | %-4,52 |
| 3. | Gaziosmanpaşa | %-2,78 |
| En kısa amortisman süreleri | ||
| 1. | Beyoğlu | 14 yıl |
| 2. | Gaziosmanpaşa | 15 yıl |
| 3. | Bağcılar | 17 yıl |
Yaza girerken Ankara’da kiralık fiyatları dikkat çekiyor
Ankara’da satılık konut fiyatları son 6 ayda yüzde 3 artarak 1.799 TL/metrekare ortalamasına ulaştı. Kiralık konut fiyatları ise geçtiğimiz 6 ay içerisinde yüzde 2 artış kaydetti. Son bir ayda fiyatı en çok artan ilçe yüzde 7,31 ile Akyurt olurken, fiyatı en çok düşen ilçe yüzde -4,05 ile Çubuk oldu. Ankara genelinde amortisman süresi 22 yıl civarında seyrediyor fakat Altındağ’ın şehrin ortalamasının epey altında 16 yıllık bir amortisman süresine sahip olduğu görülüyor.
Son 1 ay Ankara
| Fiyatların arttığı ilçeler | ||
| 1. | Akyurt | %7,31 |
| 2. | Kazan | %6,88 |
| 3. | Polatlı | %1,25 |
| Fiyatların düştüğü ilçeler | ||
| 1. | Çubuk | %-4,05 |
| 2. | Gölbaşı | %-2,91 |
| 3. | Altındağ | %-1,45 |
| En kısa amortisman süreleri | ||
| 1. | Altındağ | 16 yıl |
| 2. | Çankaya | 20 yıl |
| 3. | Etimesgut | 20 yıl |
İzmir’de fiyat artışı sürüyor, amortisman süreleri uzuyor
Hürriyet Emlak Nisan 2018 Emlak Endeksi verilerine göre, İzmir’de satılık konut fiyatları artmaya devam etti. İzmir’de satılık konut fiyatlarındaki artış son 6 aylık dönemde yüzde 5 seviyesinde gerçekleşti. Son bir ayda fiyatı en çok artan ilçe yüzde 6,13 ile Karaburun olurken, bu ilçeyi yüzde 4,29 ile Menderes takip etti. İzmir’de satılık konutta metrekare fiyatı en çok düşen ilçe ise yüzde -1,06 ile Narlıdere oldu. Satılık konuttaki fiyat artışlarıyla birlikte İzmir genelinde amortisman süresinin 26 yıl seviyesine yükselmesi dikkat çekti. İzmir’de en kısa amortisman süresine sahip ilçe 18 yıl ile Konak oldu.
Son 1 ay İzmir
| Fiyatların arttığı ilçeler | ||
| 1. | Karaburun | %6,13 |
| 2. | Menderes | %4,29 |
| 3. | Tire | %3,99 |
| Fiyatların düştüğü ilçeler | ||
| 1. | Narlıdere | %-1,06 |
| 2. | Bergama | %-0,86 |
| 3. | Aliağa | %-0,72 |
| En kısa amortisman süreleri | ||
| 1. | Konak | 18 yıl |
| 2. | Aliağa | 19 yıl |
| 3. | Çiğli | 19 yıl |
Bursa’da satılıklar artıyor, kiralıklar düşüyor
Geçtiğimiz 6 ay içerisindeki veriler incelendiğinde Bursa’da satılık konut fiyatlarının yüzde 5 artarken, kiralıkların ise yüzde 3 seviyesinde düşüş gösterdiğini görüyoruz. Son bir ayda fiyatı en çok artan ilçe yüzde 4,29 ile İznik olurken, fiyatı en çok düşen ilçe ise yüzde -1,30 ile Gemlik oldu. Bursa genelinde amortisman süresi de 22 yıl seviyesinde bulunuyor. En kısa amortisman süresine sahip ilçeler arasında ilk sıraları 21’er yıl ile Gemlik, Mudanya ve Nilüfer alıyor.
Son 1 ay Bursa
| Fiyatların arttığı ilçeler | ||
| 1. | İznik | %4,29 |
| 2. | İnegöl | %1,18 |
| 3. | Gürsu | %0,91 |
|
| Fiyatların düştüğü ilçeler |
|
| 1. | Gemlik | %-1,30 |
| 2. | Yıldırım | %-0,44 |
| 2. | Kestel | %-0,11 |
| En kısa amortisman süreleri | ||
| 1. | Gemlik | 21 yıl |
| 2. | Mudanya | 21 yıl |
| 3. | Nilüfer | 21 yıl |
Antalya’da artış yüzde 7
Antalya’da satılık konut fiyatları son 6 aylık dönemde yüzde 7 arttı. Son bir ayda fiyatı en çok artan ilçe yüzde 3,19 ile Döşemealtı oldu. Kumluca ilçesinde son bir ayda fiyatlar yüzde -2,85 oranında düştü. Antalya genelinde amortisman süresi ise 26 yıl oldu. En kısa amortisman süresine sahip ilçeler arasında ilk sırada 21 yıl ile Aksu ilçesi yer aldı.
Son 1 ay Antalya
| Fiyatların arttığı ilçeler | ||
| 1. | Döşemealtı | %3,19 |
| 2. | Manavgat | %2,68 |
| 3. | Konyaaltı | %2,17 |
| Fiyatların düştüğü ilçeler | ||
| 1. | Kumluca | %-2,85 |
| 2. | Korkuteli | %-1,33 |
| 3. | Finike | %-0,38 |
| En kısa amortisman süreleri | ||
| 1. | Aksu | 21 yıl |
| 2. | Muratpaşa | 21 yıl |
| 3. | Kepez | 22 yıl |