İngiltere merkezli gayrimenkul teknoloji şirketi Homsters'in CEO'su Andrew Olejnik, Türkiye'nin en yüksek potansiyel taşıyan 10 küresel gayrimenkul pazarından biri olduğunu ve satışlardaki mevcut duraklamanın ardından pazarın yeniden hızlı bir yükselişe geçmesinin kaçınılmaz olduğunu açıkladı.
Gelişmekte olan ülkelerde devalüasyonun ardından genel olarak bir talep daralması yaşandığını, ancak bu aşamayı her zaman bir “talep patlaması”nın izlediğini söyleyen Olejnik, pazarda iniş ve çıkışların normal karşılanması gerektiğini ve Türkiye’nin en yüksek potansiyel sunan pazarlardan biri olmayı sürdüreceğini belirtti.
TÜİK verilerine göre, Ocak-Ağustos 2018 döneminde Türkiye genelindeki birinci el konut satışları geçen yıl aynı döneme göre yüzde 0.2 düşüşle 405,856 adet olarak gerçekleşti.
Birinci el konut satışlarındaki düşüş son aylarda belirgin hale gelirken; Haziran ayı özelinde yüzde 26, Temmuz ayı özelinde yüzde 7, Ağustos ayı özelinde ise yüzde 13 civarında geriledi.
Reuters ile yaptığı söyleşide, Homsters olarak gayrimenkul piyasasının sunduğu büyük potansiyelin etkisiyle Türkiye’de yatırım kararı aldıklarını söyleyen Olejnik, “Dünyadaki bütün emlak piyasalarını karşılaştıracak matematiksel bir modellemeye sahibiz. Bu modelleme ortaya koyuyor ki, Türkiye dünyadaki en ilgi çekici 10 pazardan biri” dedi.
Olejnik şu şekilde konuştu: “Türkiye, özellikle konut piyasasında gerçekleşen yıllık işlem sayısı bakımından dünyanın en büyük gayrimenkul pazarlarından birisi. Her yıl 1 milyonun üzerinde alım satım işlemi gerçekleşiyor. Bu da Türkiye’yi Almanya, Avustralya gibi güçlü pazarlardan bile daha büyük kılıyor.”
Türkiye’de toplam konut satışları 2017'de 1.4 milyon adetle rekor kırmıştı.
Her pazarda iniş ve çıkışlar yaşanabileceğini; özellikle gelişmekte olan ülke pazarlarındaki volatilitenin normal karşılanması gerektiğini söyleyen Olejnik, “Gelişmekte olan ülkelerde devalüasyon ile birlikte bir dizi davranış kalıbı gözlüyoruz. İlk olarak bir şok ve panikleme süreci ile insanlarda hiçbir şey satın almama eğilimi baş gösteriyor. Türkiye’de şu anda gördüğümüz şey de bu. Bu sürecin ardından insanlarda daha iyi analiz etme ve karşılaştırma yapma eğilimi gözlüyoruz. Üçüncü aşamada yaşanan şey ise satışlarda yeniden artış” dedi şu şekilde konuştu:
“Yani önce ‘hiçbirşey satın almayacağım’ şeklindeki tutumda bir patlama. Sonra talepte yavaş bir artış ve en sonunda da talep patlaması. Şu anda Türkiye’de ilk aşamadayız. Ancak bu sonsuza kadar sürmeyecek. Türkiye’de de yeniden bir talep patlamasına doğru gidiş olacak. Çünkü gayrimenkul ihtiyacınızı sonsuza kadar erteleyemezsiniz. İnsanlar her şart altında hala evleniyor, boşanıyor ya da çocukları oluyor ve daha geniş evlere ihtiyaç duyuyor.”
“ALICI PİYASASI” DÖNEMİ
Şu anda birçok kişi için satın alma davranışları açısından zor bir dönem olabileceğini söyleyen Olejnik, “Tabi ki karar verirken temkinli olmak gerekebilir. Ancak aynı zamanda çok ilginç bir dönem de. Çünkü firmalardan çok büyük indirimler elde edebildiğiniz ve “alıcı piyasası”nın hakim olduğu bir dönemdeyiz… Ayrıca hükümet programları uygulamaya geçiyor. Gayrimenkul sektörü için, mortgage için teşvikler hayata geçiriliyor. Bütün bunlar olumlu gelişmeler” dedi.
Birçok konut geliştiricisinin fiyatlamalarda da “düzeltme”lere gittiğini söyleyen Olejnik, konut projelerinin bu süreçte daha gerçekçi ve şeffaf fiyatlarla piyasaya çıkıyor olmasını da alıcılar açısından bir avantaj olarak niteledi.
Bu dönemin kendileri için de büyük bir fırsat sunduğunu söyleyen Olejnik, “Çünkü konut alacaklar daha fazla araştırma, tavsiye ve yardıma ihtiyaç duyuyor. Konut geliştiriciler de projelerinin etkinliğini artırmanın, projelerini tükeci ile nasıl buluşturacağının yollarını arıyor. Bu süreçte bizimki gibi projeler çok etkili olabiliyor” diye konuştu.
Olejnik’in verdiği bilgiye göre, Homsters ile Doğan Grubu bünyesindeki Hürriyet Emlak işbirliğiyle faaliyet gösteren Hürriyet Emlak Projeland bünyesinde 58 şehirdeki 4200 civarı güncel konut projesi bulunuyor.
En çok konut aranan iller İstanbul, Ankara, İzmir, Bursa ve Muğla şeklinde sıralanırken; semt bazında en çok arama ise Çankaya, Maltepe ve Kadıköy için yapılıyor.