1988 yılında akaryakıt sektörü ile ticaret hayatına başlayan Türkkan Mutlu, 1993 yılında İzmir’e taşındı. İzmir’e taşındıktan sonra 3 tane akaryakıt istasyonu işletmeye başlayan Mutlu, bir süre sonra akaryakıt sektörünü bırakıp istasyonları kiraya verdi. Babası Bodrum’daki büyük inşaat şirketlerinin avukatlığını yaptığı için inşaat sektörüne de atılmaya karar verdi. Kooperatif kurarak vatandaşı ucuz ev sahibi yapmayı hedefleyen Türkkan Mutlu, S.S Bademler Teras Evleri Konut Yapı Kooperatifi ile Bodrum ve İzmir’de 2 bin 500’den fazla konut inşa etti. Gıda ve turizm sektöründe de yatırımları bulunan Mutlu, ağırlıklı olarak kooperatifçiliğe yöneldi.
Kooperatif üyesi her zaman kazanır
İlk projesini yap-sat olarak hayata geçirdiğini, sonrasında kooperatif kurmaya karar verdiğini belirten Mutlu, kooperatifçilik yapmasının nedenini şu sözlerle anlattı: “Kooperatif bir birlik işidir. Güçler bir arada toplanıyor. Maalesef herkes milyonlarca lira ödeyip ev sahibi olamıyor. İnsanlar uygun ev sahibi olabilmeli. Bu bağlamda kooperatifler vatandaşı daha uygun fiyata ev sahibi yapabiliyor. Kooperatiflerde KDV, vergi, harç yok. Biz de insanlara bütçesine uygun ev sahibi olma fırsatı sunuyoruz. İnsanları mutlu etmek, ortak bir yaşam sağlamak bizim hoşumuza gidiyor. Yap-sat yapmak kolay ama önemli olan herkesi ev sahibi yapabilecek projeler üretmek.”
Kooperatif üyesi her zaman kazanır
Kooperatifte proje üretme sürecinin neden uzadığını açıklayan Mutlu, “Kooperatifi kurunca hiçbir üyemiz olmuyor. Koperatif kurucuları olarak önce araştırma yapıyoruz, uygun koşullarda yer bulup pazarlık yapıyoruz. Üyemiz olmadığı için arsanın parasını kooperatif adına biz ödüyor, daha sonra verdiğimiz parayı üyelerden parça parça alıyoruz. Kooperatifçilik zor iştir. Biz en uygun arsayı en uygun fiyata satın almak zorundayız. Kooperatif uzun süreli bir iştir. Önce imarsız bir arazi satın alırsın, imar uygulaması yaptırırsın ve proje üretmeye hazır bir parsel haline getirirsin. Bu işlemler çok uzun sürdüğünden kooperatifçilik sabır ister. Arsayı pahalıya alıp, üyelerden çok yüksek paralar istediğinizde bunun adı kooperatifçilik olmaz. Önemli olan vatandaşı ucuz ev sahibi yapmak. Kooperatif üyesi bekler ama her zaman kazanır” dedi.
Yan parselden 5 kat ucuz
Kooperatif üyelerinin çok uygun fiyata arsa payı ve konut sahibi olduğunu belirten Mutlu, kooperatif üyelerine sağladıkları avantajı şu örnekle anlattı: “Devam eden projelerimizden bir tanesi 71 bin metrekare arazi üzerinde yaklaşık 200 konuttan oluşuyor. Yan parselinde bir arsa var 55 bin metrekare. Kooperatifimize katalım diye arsa sahibi ile görüştük 35 milyon dolar istedi. Bizim üyemizin verdiği fiyatın 5 misline denk geliyor. Bizden arsa payı alan bir üyemiz 1 milyon lira ödediyse yan taraftaki parselden aynı metrekare arsa payı almak isterse 5 milyon lira ödemek zorunda.”
Elimizde 3 büyük proje var
Kooperatif olarak 15’in üzerinde büyük projeyi tamamladıklarını ifade eden Türkkan Mutlu, “İnsanları ucuz ev sahibi yapmak için projeler üretiyoruz. İnşaatı kendimiz yapmıyoruz. Kooperatif olarak bizi taşıyabilecek, güvenilir inşaat şirketlerine ihale usulüyle yüklenicilik veriyoruz. Elimizde 3 büyük proje var. Bir projemiz 1 yıl içerisinde başlayacak. Diğer yandan yeni yatırımlar için yer arayışımız devam ediyor” ifadelerini kullandı.
Kooperatifçilik artmalı
1990’lı yıllarda bazı kooperatiflerin yaptıkları yanlışlardan dolayı insanların kooperatiflere karşı güveninin sarsıldığını ancak artık o yıllardaki gibi olayların yaşanmadığını hatırlatan Mutlu, kooperatife üye olanların dikkat etmesi gerekenleri anlattı. Kooperatifin güvene dayalı olduğunu belirten Mutlu şu şekilde devam etti: “Kooperatif kurucularının geçmişleri önemli. Kooperatifçilikte üyelerin dikkat edeceği en önemli nokta ise kooperatif arsasının kooperatif adına kayıtlı olması. Arsa kooperatif üzerine kayıtlı olduğu sürece hiçbir kooperatif üyesi korkmasın. Kendi arsasının parasını ödüyor. İnşaat ikinci planda. Önce arsanın sahibi, sonra evin sahibi oluyorsun. İnşaat başladığında da inşaat ilerlediği kadar para ödüyor.
Güven verdiğimiz için satışta zorlanmıyoruz
İnsanları ev sahibi yapmanın mutluluğunu yaşadıklarını belirten Mutlu, meslek hayatındaki anılarından bahsederek şunları dile getirdi: “Çok güzel anılarımız var. 10 yıl önce Bodrum’da bir aile gelip babamın elini öptü. ‘Biz ev sahibi olamazdık, bizi ev sahibi yaptın’ dedi. Genel kurulda seviyeli kavgalarımız oluyor. Bizi en mutlu eden şey ortaya bir eser çıkarmak. İnsanlar vaatler yerine geldiği için mutluysa, yaşadığı yerden mutluysa bu bizi de mutlu ediyor. Biz yaptığımız bütün projelerimizden ev alırız ve o projede yaşarız. Bu şekilde gördüğümüz hataları, eksiklikleri de diğer projelerde çözüyoruz.”
1 Milyar TL’lik Yatırım
Yeni projelerle beraber 1 milyar lira değerinde yatırıma imza atacaklarını belirten Mutlu projelerinden şu şekilde bahsetti: “Sadece inşaat sektöründe değil her sektörde kooperatifçiliğin artması gerekiyor. Devam eden projelerimizin yanı sıra üzerinde çalıştığımız birkaç projemiz var. Bir kısmı ile anlaştık bir kısmı ile anlaşmak üzereyiz. Balkahve’de yeni başlayacağımız 125 dükkan ve 40 ofisten oluşacak projemizin satışlarını 1,5 ayda tamamladık. İnsanlara güven verdiğimiz için satış konusunda hiç zorlanmıyoruz. Şehir merkezinde 600 konutluk bir proje yapacağız. Yine şehir merkezinde 327 konutluk bir projemiz daha olacak. Dikili merkezinde denize sıfır 10 bin metrekarelik arazi üzerinde 100 konutluk yeni bir projeye başlıyoruz. Projemizi 24 ayda tamamlamayı planlıyoruz. 24 ay vadeyle satışa sunduğumuz bu projede otel konforunda bir yaşam sunuyoruz.”