İzmir’in Urla İlçesi’nde uzun süredir gündemde olan tarihi SİT alanı sınırları içindeki plan değişikliği talebi kabul edildi. İzmir Büyükşehir Belediyesi’nin daha önce reddettiği arazinin villa ya da rezidans imarına açılması yönündeki teklif ikinci kez değerlendirildi. Yaklaşık altı aydır İmar ve Bayındırlık Komisyonu’nun gündeminde bekleyen plan teklifi oy çokluğu ile geçti.
Mülkiyeti, Türkiye’nin tanınmış isimleri arasında yer alan Yaşar Üniversitesi Mütevelli Heyet Başkanı ve Portekiz Fahri Konsolosu Ahmet Fahri Yiğitbaşı’ya ait olan 40 bin metrekarelik arazide planlama yapıldı. Yaşar Grubu’na ait DYO Boya Şirketi ile Desa Enerji’nin de Yönetim Kurulu Başkan Vekilliğini yapan Yiğitbaşı’nın planın görüşüldüğü ihtisas komisyonu toplantılarına gelerek süreci yakın takip etmesi ise dikkat çekti. Yaşar Holding Yönetim Kurulu Başkanvekili İdil Yiğitbaşı’nın eşi olan Ahmet Yiğitbaşı’nın bizzat ilgilendiği planlama çalışmasına söz konusu alan için başvuruların ilk olarak Erdem Taylanlar, Hasip Erol ve Şenol Yiğitbaşı tarafından yapıldığı bildirildi.
AYRINTILARDA NE VAR?
Şehir Plancısı Dilek Çakanşimşek tarafından hazırlanan ve İzmir Büyükşehir Belediyesi’ne sunulan plan açıklama raporlarında planlama alanına ilişkin bilgilere de geniş bir şekilde yer verildi. Urla İlçesi, İskele Mahallesi 4392 ada 1,2,3,4,5,6,7,8 parseller, 4393 ada 1,2,3,4 parseller, 4396 ada 1 parsel, 4397 ada 1,2,3,4,5 parseller, 4398 ada 1,2,3,4,5,6 parseller, 4399 ada 1,2,3,4,5,6,7,8 parseller, 4400 ada 1,2,3,4,5,6 parseller, 4401 ada 1,2,3,4,5,6,7,8 parseller, 4402 ada 1,2,3,4,5,6,7,8 parseller, 4403 ada 1,2,3,4,5,6,7,8 parseller, 4404 ada 1,2,3,4,5 parseller, 4405 ada 1,2,3,4,5,6,7,8 parseller, 4406 ada 1,2,3,4,5,6,7,8 parseller, 4407 ada 1,2,3,4,5,6 parseller, 4384 ada 1 parsel, 4385 ada 1 parsel, 4386 ada 1 parsel ve 4387 ada 1 parsel olarak kayıtlı parçalı arazi yeni plan önerisiyle tek ada tek parsel olarak toplanarak bütün bir imar adasına dönüştürüldü. Bölgeden genel olarak alınan yüzde 45’lik zayiatın aksine yüzde 25’lik zayiat alındı. Öneri plana göre arazi içinden yeşil alan ve belediye hizmet alanı gibi bir kısım alan da kamuya terk edildi. Daha önce yeşil alan olarak ayrılan alandan yaklaşık 2 bin metrekare belediye hizmet alanı kullanımına tahsis edildi. Planlama kararıyla birlikte daha önce küçük villa yapımına olarak tanınabilen alanda bu kez dev rezidans ve konut projesinin önü açıldı. Arazinin plan değişikliğiyle birlikte geliştirilecek projenin özelliğine göre rant değerinin 1 milyar TL’ye kadar çıkabileceği iddia edildi. Ayrıca planlama alanı, 12 iyonya kentinden birisi olan tarihi Klazomenai koruma sınırları içinde yer alıyor.
NELER YAŞANDI?
Plan açıklama raporunda; arazinin bulunduğu bölgenin Kültür ve Tabiat Varlıkları Yüksek Kurulu’nun kararı gereği 1984 yılında 1. Derece arkeolojik sit alanı ilan edildiği belirtilirken bununla birlikte yapılaşma yasağı getirildiği vurgulandı. Kültür ve Turizm Bakanlığı İzmir 1 Numaralı Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu’nun 2018 yılındaki kararıyla sit derecesinin 1’den 3. derece arkeolojik sit alanına düşürüldüğü ifade edilirken bu kapsamda kurum görüşleri alınarak koruma amaçlı imar planı hazırlıklarına başlandığı dile getirildi. Mülk sahiplerinin 3. Derece Arkeolojik Sit Alanı dışında herhangi bir koruma statüsünün bulunmaması, parselasyonlarının yapılmış olması gibi gerekçeler nedeniyle yeni planlama teklifi sunduğu anlatıldı.
İzmir Büyükşehir Belediyesi İmar ve Bayındırlık Komisyonu’ndan oy çokluğuyla geçen söz konusu imar planı değişikliği önümüzdeki günlerde İzmir Büyükşehir Belediyesi’nin meclis gündemine gelecek. Alana ilişkin plan meclisten geçerse yasal olarak askıya çıkartılacak. Askı sürecinin ardından itirazların olması halinde yeniden itirazlar değerlendirilecek. Plan, altmış günlük yasal sürecin sonrasında mahkemeye taşınmaz ya da iptal edilmezse kesinleşmiş olacak.