SGK İzmir'in Foça ilçesi ismetpaşa mahallesinde yer alan turizm tesis alanı imarlı 17.561 metrekarelik arsayı açık artırmayla satışa çıkardı. Değeri 350 Milyon TL olarak belirlenen arsanın ihalesi 30 nisanda gerçekleşecek. 

SOSYAL GÜVENLİK KURUMU BAŞAKANLIĞI

GAYRİMENKUL SATIŞ İLANI

Satılmasına karar verilen gayrimenkulün;

TAPU KAYDI: İzmir İli, Foça İlçesi İsmetpaşa Mahallesi, Karacina Mevkii , 1746 ada , 1 parsel , 22 cilt 2105 sayfada kayıtlı 17.561,00 m2 yüzölçümlü arsa niteliğindeki taşınmaz (Tam Hisse )

İMAR DURUMU:      Foça Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’ nün 07/01/2025 tarih E-40541 sayılı yazısında taşınmaz İsmetpaşa Mahallesi , 1746 ada 1 parsel numaralı taşınmazın , 1/1000 ölçekli Foça 1. Etap Koruma Revizyon İmar Planı kapsamında “ Turizm Tesis Alanı” olarak belirlenen bölgede yer aldığı tespit edilmiştir. Bu taşınmazın yapılaşma koşulları , Maksimum emsal: 0.50 ve Maksimum yükseklik (h): 9.50 m olarak belirlenmiş olup, söz konusu koşullara Foça 1. Etap Koruma Revizyon İmar Planı hükümlerine uyulması gerekmektedir. Ayrıca adı geçen taşınmazın 17.561,00 m2 yüzölçümüne sahip ve “arsa” vasfında olduğu, İsmetpaşa Mahallesi sınırları içerisinde yer aldığı anlaşılmaktadır. Taşınmaz aynı zamanda 2. Derece Doğal Sit bölgesine tekabül etmektedir. (satış işlemi sonrasında yapılacak her türlü inşai ve fiziki uygulama öncesinde 2863 sayılı kanun ve ilgili yönetmelikler kapsamında ilgili TVK Bölge Komisyonundan izin ve görüş alınması, izinsiz herhangi bir uygulamada bulunulmaması gerekmektedir.)

ÖNEMLİ ÖZELLLİKLERİ: Ekspertize konu parselin ada-parsel bazında konumunun doğruluğu İzmir Kadastro Müdürlüğünde bulunan kadastral paftalarından tespit edilmiştir. Konu parsel üzerinde cafe olarak kullanılan 220 m2 alanlı tek katlı yığma yapı ,WC olarak kullanılan 100 m2 alanlı yığma yapı , cafe olarak kullanılan 120 m2 prefabrik yapı ve depo amaçlı kullanılan 100m2 alanlı prefabrik yapı mevcuttur.  Parselin geriye kalan kısımlarında plaj alanı , karavan alanı , otopark alanı ve yeşil alanlar bulunmaktadır.Parsel üzerinde konumlu yapılara ait mimari projesi , yapı ruhsatı ve yapı kullanma izin belgesi bulunmamaktadır.

Değerleme konusu taşınmaz, konum olarak Foça Hükümet Konağından kuzey yönde Mersinaki Caddesi takip edildiğinde 3 km mesafe sonrasında solda konumludur. Parselin Mersinaki Caddesine mesafesi 30 metredir. Taşınmazın konumlu olduğu bölgede genellikle villa siteleri , tatil köyleri , sosyal tesisler bulunmaktadır. Taşınmaza referans olarak Kumburnu Plajı gösterilebilmektedir.

Değerleme konusu arazi geometrik olarak amorf şekle sahip olup, topografik olarak denize doğru eğimli arazi yapısına sahiptir. Eski Foça merkezine yakın, Denize sıfır parsel ,ulaşım imkanı yüksek ve Turizm imarlı net imar parseli mevcuttur.

KDV ORANI : 3065 sayılı KDV Kanunun 17/4-p maddesine göre KDV istisnası vardır.

MUHAMMEN BEDELİ: Taşınmazın  muhammen  bedeli   350.000.000,00-TL’dir.

SATIŞ ŞARTLARI:

1-) 1.açık artırma  30/04/2025  günü, saat  10:30 – 10:40 arasında  Menderes Mh. Menderes Cd. No:20  Buca SGK Yerleşkesi  B Blok  İcra Satış İhale Salonu   Buca/İZMİR  adresinde   açık arttırma suretiyle yapılacaktır. Bu artırmada teklif edilen en yüksek bedel gayrimenkule biçilen rayiç değerin %75’i ve takip masrafını ve varsa rüçhanlı alacakların tutarını geçmesi şartı ile en çok artırana ihale edilir. Böyle bir bedelle alıcı çıkmazsa en çok artıranın taahhüdü baki kalmak şartıyla 07/05/2025 günü aynı yer ve saatte ikinci artırma yapılacaktır. İkinci artırmada rayiç değerin %50 + takip masrafını geçmesi şartıyla en çok artırana ihale edilir. Ancak ihale bedelinin rüçhanlı alacakla birlikte takip masraflarını da geçmesi şarttır. Şu kadarki; birinci artırmada istekli çıkmaz veya pey sürülmezse ikinci artırmada 6183 sayılı yasanın 94. maddesi gereğince birinci artırmadaki şartlar aranacaktır.

2-) Artırmaya iştirak edeceklerin gayrimenkulün artırmaya esas rayiç değerinin %7.5’u pey akçesinin  6183 sayılı kanunun 10. maddesinin 1 ila 4. fıkrasında belirtildiği şekilde nakden veya süresiz kesin banka teminat mektubu, hazine tahvil ve bonosu, Hükümetçe belli edilecek Milli Esham ve tahvilat olarak Müdürlüğümüze satıştan önce vermeleri ya da  Ziraat Bankası, Halk Bankası, Vakıfbank hesaplarına yatırılması ve ihaleden bir gün önce dekontun  ibrazı zorunludur.(Teminat bedelini bankaya yatıracak olanlar  T.C veya Vergi numaraları ile Online tahsilatlar-Diğer tahsilatlar – İzmir Saymanlığı – 32 nolu menüden  Geçici Teminat  veya  1011 SSK İcra Tahsilatı Geçmiş Dönem hesabına yatırmaları ve açıklama olarak ta “2025/01 G.M.S  sayılı satış dosyası teminat bedeli”  yazdırmaları gerekmektedir.

*Teminatın teminat mektubu şeklinde verilmesi halinde satıştan 2 gün öncesine kadar mutlaka Kuruma teslim edilmesi gerekmektedir

*Teminatın Banka dekontu şeklinde ibraz edilmesi halinde ihale üzerinde kalmayan isteklilerin Kuruma herhangi bir borcunun olmadığı tespit edildikten sonra teminatları iade edilecektir.

3-) Satış peşin para ile yapılır. Alıcının talebine binaen 10 günü geçmemek üzere mehil verilebilir.

4-)  Teklifler arasındaki fark herhâlde yüzbin  (100.000) Türk Lirasından az olamaz.

5-) Resmi ihale pulu, damga vergisi, tapu alım-satım harcı ve diğer tüm masraflar, tellaliye resmi, KDV ve gayrimenkul teslim masrafı, tahliye işlemleri ve masrafı alıcıya aittir.

6-) Taşınmazın aynından doğan birikmiş vergileri ihale bedelinden ödenecektir.

7-) Pey ipotekli borç göz önüne alınmadan sürülür. Ancak gayrimenkul rehin suretiyle sağlanmış muaccel borçlar alıcıya devredilemez. Satış bedelinden tercihen ödenir. Müeccel olup

alıcıya intikal eden rehinli borçlar ihale bedelinden tenzil edilerek alıcı uhdesinde bırakılır. Bakiyesi kendisinden tahsil olunur.

8-) İpotek sahibi alacaklılar ile diğer ilgililerin ve irtifak hakkı sahiplerin bu gayrimenkul üzerindeki hakları hususu ile faiz ve masrafa dair iddiaların dayanağı belgelerle gayrimenkulün satışına kadar Müdürlüğümüz İcra- Satış Servisine bildirmeleri lazımdır. Aksi takdirde hakları tapu sicili ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

9-) Gayrimenkulun kendisine ihale olunan kimse ihale bedelini hemen veya süre verilirse verilen süre içinde ödemekle yükümlüdür. Aksi takdirde ihale kararı feshedilir ve gayrimenkul satış komisyonunca hemen 7 gün süre ile artırmaya çıkarılır. Bu artırmada ilgililere herhangi bir tebliğ yapılmaz. Yalnız ilanla yetinilir. Gayrimenkul en çok artırana ihale edilir. Birinci  kez     ihale yapılan  kimse teklif ettiği bedel ile bir sonraki ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zarardan mesul olup, fark üzerinden hesaplanacak güncel tecil faizi oranında faizden de sorumludur. Sorumlu olduğu bu tutarlar ayrıca hükme gerek kalmaksızın teminattan mahsubu yapıldıktan sonra bakiyesi 6183 Sayılı Amme Alacakları Tahsili Usulü Hakkında Kanun Hükmüne göre Dokuz Eylül Sosyal Güvenlik  Merkezince  tahsil olunur. Bu madde ile 86. Madde kapsamında mesuliyeti bulunan kişilerden alınan teminattan gerekli mahsup yapıldıktan sonra bakiye teminat tutarı irat kaydedilir.  

10-) Şartname ilan tarihinden itibaren herkesin görebileceği Dokuz Eylül  Sosyal Güvenlik  Merkezi İcra Satış Servisinde (Buca SGK Yerleşkesi Köşk Binası) açık  olup, masrafı verildiğinde bir örneği gönderilebilir.

11-) Satışa iştirak edeceklerin şartnameyi görmüş ve içeriğini kabul etmiş sayılacakları, bilgi almak isteyenlerin 2025/01- G.M.S -Satış takip dosyası ile  Müdürlüğümüz İcra  Satış Servisine başvurmaları,

            12-) İş bu ilanın tapu kaydında adresi bulunmayan ilgililer ile tapu kaydında ad ve adresleri geçip de tebliğ edilemeyen ilgililere de tebliğ yerine kaim olduğu,

            İlan olunur. 10.03.2025