Mustafa Hakan Özelmacıklı, 2022 yılı için yeniden değerleme oranı yüzde 122,93 olarak tespit ve ilan edildiğini belirterek, döner sermaye ücreti hesabında esas alınan ve her yıl yeniden değerleme oranında artırılan gösterge yeni yıl itibarı ile 233 TL’den 519 TL’ye yükseldiğini kaydetti. Özelmacıklı açıklamasında bu bedelin satıştan ipoteğe tüm Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünce sunulan hizmeti etkilediğini kaydetti. Açıklamasında ayrıca 2023 yılında emlak vergisi yüzde 61,465 oranında artırılarak hesaplanacağını kaydeden Özelmacıklı, bu iki değişim sebebiyle tapu işlemlerinin masrafları arttığını kaydetti.

TAPU SAHİPLERİNE YENİ YIL ŞOKU

Konu ile ilgili olarak verilen detaylara göre, tapu işleminin yapıldığı il ve ilçelerin yöresel katsayıların farklı olduğuna ve bu nedenle tapu işlemleri sırasında tahsil edilen döner sermaye bedellerin değiştiğine dikkat çeken Mustafa Hakan Özelmacıklı, tarife cetvelindeki yöresel katsayılar; il ve ilçelerin coğrafi ve ekonomik durumu, nüfusu, gelişmişlik seviyesi, işlem hacmi ve taşınmazların değeri dikkate alınmak suretiyle Bakanlık tarafından 0,50-2,50 arasında değişiklik gösterdiğini kaydetti. Özelmacıklı, örneğin İstanbul’un tüm ilçelerinde yöresel katsayı 2.5 kat olarak uygulandığını belirterek, buna göre 2022 yılında 582,50 TL olan satıştaki döner sermaye bedeli 2023 yılında bin 298,5 TL olarak tahsil edilecek. Burdur Kemer’de ise 259,5 TL olarak uygulanacağını kaydetti. 

BAZI İŞLEMLERDE İKİ BAZI İŞLEMLERDE 4 KAT ALINIYOR

Yine verilen detaylara göre, döner sermaye bedelinin işlem türlerine göre farklı alındığını da ifade eden Mustafa Hakan Özelmacıklı, “Örneğin, bir adet taşınmazda satış ve ipotek tesisinin tek bir talepte yapılması halinde; iki adet işlem ücreti, döner sermaye ücreti olarak tahsil ediliyor." diyerek, yetki alanı dışı tapu işlemlerinde ise; yetki verilen tapu müdürlüğünün yöresel katsayısı esas alınarak hesaplanan işlem ücretinin iki katı, döner sermaye ücreti olarak tahsil edildiğini kaydetti. Özelmacıklı ayrıca, Yurt dışı tapu işlemlerinde; yurtdışı yöresel katsayı esas alınarak hesaplanan işlem ücretinin dört katı, döner sermaye ücreti olarak tahsil edildiğini dile getirdi.

REKOR KIRILDI

Tüm gayrimenkul türlerinde yeni bir satış rekorunun 2022 yılında kırıldığını belirten Mustafa Hakan Özelmacıklı, konut satışlarında 2022 yılında azalma yaşanırken tüm gayrimenkul satışlarında artış yaşadık. Ulaşabildiğimiz son verilere göre geçen yıla göre yüzde 6’lık bir artış ile 3 milyon 203 bin gayrimenkul satışı gerçekleştiğini kaydetti. Satışlardan elde edilen tapu harcı geliri ise 41 milyar lira seviyesine ulaştığını belirten Özelmacıklı, 2023 yılında beklenen toplam harç geliri ise 54 milyar 762 milyon 327 bin lira olduğunu da sözlerine ekledi.