GAYRİMENKUL SATIŞ İLANI 

Tasarruf Mevduatı Sigorta Fonu’nca amme borcundan dolayı hacizli bulunan ve aşağıda tapu kaydı, adresi, imar durumu, hali hazır durumu ile muhammen değerleri belirtilen gayrimenkuller, 6183 sayılı Amme Alacaklarının Tahsil Usulü Hakkında Kanun hükümleri ile 5411 sayılı Bankacılık Kanunu’nun Fon’a vermiş olduğu yetkiler çerçevesinde açık artırma sureti ile satışa çıkarılmıştır. 

SATIŞA ÇIKARILAN; 

1. GAYRİMENKULÜN;

Dosya No : 2002/03

TAPU KAYDI: İzmir ili, Balçova ilçesi, İnciraltı Mahallesi, Narlı Kuyu Mevkii, 2288 Ada, 4 parselde kayıtlı bahçeli dubleks kargır ev ve bekçi evi

ADRESİ: Bahçelerarası Mahallesi, Körfez Sokak, No: 34 Balçova / İZMİR 

İMAR DURUMU: Değerleme konusu taşınmaz, Balçova Belediyesi yetki ve sorumluluk sınırları içerisinde yer almaktadır. Taşınmazın ada parsel bazında konum tespiti kadastro paftası ve imar planı paftası üzerinden sağlanmıştır. Balçova Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün 23.05.2024 tarihli ve 54140 sayılı İmar Durum Belgesi'ne göre, parsel Çevre, Şehircilik İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından 09.05.2023 tarihli ve 6386038 sayı ile onaylanan 1/1.000 ölçekli Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı onama sınırları içinde kalmakta olup 1/1.000 ölçekli Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı'nda Ticaret-Turizm-Konut Alanı, 30 m'lik Taşıt yolu - Otopark Alanı ve Park Alanı'nda kalmakta olduğu bilgisi alınmıştır. (Ticaret Alanı yapılması halinde: Emsal=0.60, Yençok=3 kat, çekme mesafesi en az 5 metre, Turizm Alanı yapılması halinde: Emsal=0.80, Yençok=3 kat, çekme mesafesi en az 5 metre, Konut yapılması halinde: Emsal=0.60, Yençok=2 kat, çekme mesafesi en az 5 metre) Konu taşınmazın konumlu olduğu imar adasını da kapsayan alanın düzenleme sahası olarak planlandığı ve 18.madde uygulaması sonucunda yeni parselasyon çalışması yapılacağı bilgisi mevcuttur.

Taşınmaz, İzmir 1 Numaralı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Kurulunun, 17/12/2002 gün ve 101168 sayılı kurul kararı ile Tescilli 3. Derece Doğal Sit Sınırı içerisinde kalmaktadır. Taşınmaz, Düzenleme Sınırı içerisinde yer almakta ve 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 18.maddesi hükümlerine tabidir, imar uygulaması tamamlanmadan inşaat izni verilemez.

HALİ HAZIR DURUMU: Değerleme konusu 2288 ada 4 no.lu parsel 3.023,50 m² yüzölçümüne sahip olup geometrik olarak dikdörtgen formuna yakın, topoğrafik olarak ise eğimsiz yapıdadır. Parsel üzerinde müstakil kullanımlı mesken ve yardımcı yapılar bulunmaktadır. Parsel sınırları ~160-170 cm yüksekliğinde betonarme duvar ve üzeri tel çit ile belirlenmiş durumdadır. Parsele giriş parselin güneydoğu köşesinden sağlanmaktadır. Balçova Belediyesi İmar Müdürlüğü arşivinde yapılan incelemede, söz konusu yapıya ait mimari proje bulunmamakla beraber ruhsat ve yapı kullanma izin belgesine sahip olduğu tespit edilmiş olup ruhsat ve yapı kullanma izin belgesi üzerinde yapılan incelemelerde parsel üzerinde toplam 798 m² kapalı alan olduğu görülmüştür.

Mevcut durumda taşınmazın içi görülememiş ve ölçümler yapılamamıştır. Dışarıdan tespit yapılmış olup uydu görüntüleri üzerinden yapılan incelemeler ve ölçümlerde parsel üzerinde bulunan Ana Yapının ve C yapısının kitle oturumunun ruhsat ile uyumlu olduğu görülmüştür. Ana yapı ruhsatına göre bodrum kat, zemin kat ve 1. kattan oluşmaktadır. Söz konusu yapıların içi görülmediği için zemin kat harici bir kata sahip olup olmadıkları hakkında herhangi bir bilgiye ulaşılamamıştır.

MUHAMMEN DEĞERİ: Satışa konu taşınmaza, Satış Komisyonu tarafından 33.440.000.-TL (OtuzüçmilyondörtyüzkırkbinTürkLirası) değer takdir edilmiştir.

İHALENİN YAPILACAĞI YER, GÜN VE SAAT:  TMSF Binası, Büyükdere Caddesi No: 143 Esentepe / İSTANBUL 

Birinci Satış Günü: 09/07/2024    Saat: 11:00-11:02        

İkinci Satış Günü  : 16/07/2024    Saat: 11:00-11:02        

İrtibat Telefonu   : 0 212 340 14 81   www.tmsf.org.tr

2. GAYRİMENKULÜN;

Dosya No : 2002/03

TAPU KAYDI: İzmir ili, Çeşme ilçesi, Ilıca Mahallesi, Punta Mevkii, 82 Ada, 3 no.lu parselde kayıtlı bahçeli kargir ev.

ADRESİ: Ardıç Mahallesi, 5481. Sokak, No: 17, Çeşme / İZMİR 

İMAR DURUMU: Taşınmaz Çeşme Belediyesi yetki ve sorumluluk sınırları içerisinde yer almaktadır. Taşınmazın ada parsel bazında konum tespiti kadastro paftası ve İmar planı paftası üzerinden sağlanmıştır. Taşınmazın isabet ettiği konut alanının yapılaşma koşulları şu şekildedir; Ayrık nizam, 2 kat, T.A.K.S.:0,20, K.A.K.S.:0,40, ön bahçe 7 metre, yan bahçe 5 metre çekme mesafesi şeklindedir. Ayrıca taşınmazın 3194 sayılı kanunun 15 ve 16. maddesi kapsamında yaklaşık 48 m² yol terkinin bulunduğu belirtilmiştir.

Çeşme Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün 20.05.2024 tarihli ve 88616 sayılı yazılı imar durumu bilgisine göre taşınmazın imar uygulaması sonrasında T.A.K.S.:0,20 K.A.K.S.:0,40 yapılaşma şartlarına haiz olduğu görülmektedir.

Çeşme Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 21.05.2024 tarihli imar durum yazısına göre, parselin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında "Konut Alanı"nda ve "Yol"da kaldığı, imar uygulaması yapılmadan inşaat izni verilmediği, uygulama yapıldıktan sonrada yapılaşma koşullarının "TAKS: 0.20, KAKS: 0.40 ve H: 6.80" olacağı belirtilmiştir.

HALİHAZIR DURUMU: Değerleme konusu 82 ada 3 no.lu parsel 665,73 m² yüzölçümüne sahip olup geometrik olarak yamuğa benzer, topografik olarak hafif eğimli yapıdadır. Parsel üzerinde müstakil kullanımlı mesken ve ek yapı bulunmaktadır.

Çeşme Belediyesi arşivinde taşınmaza ilişkin 27.03.1968 tarih 968/7 sayı ile yol kotu üzerinde 2 kat, toplam 211m² alan için düzenlenmiş yapı ruhsat belgesine ulaşılmıştır. Belgeye bağlı herhangi bir iskan, mimari proje evrakına ulaşılamamıştır. Kadastro müdürlüğü ile yapılan görüşmede parsel üzerinde 107,12 m² kapalı alana sahip yapı işlenmiş olduğu bilgisi alınmıştır.  Mevcut yapının kat sayısı ile ruhsatta belirtilen kat adedinin uyumlu olup toplam yapı yüksekliğinin mevcut imar şartlarını karşıladığı görülmüştür.

Taşınmazın durumunun tespiti dışarıdan gözlemler ile yapılmış olup uydu görüntüleri üzerinden yapılan incelemeler ve ölçümlerde parsel üzerinde depo olan yapının 15 m² kitle oturumuna sahip olduğu görülmüştür. Dışarıdan yapılan incelemelerde mesken kullanımlı yapının iki katlı olduğu ve depo yapısının tek katlı olduğu görülmüştür. Ayrıca parsel üzerinde peyzaj çalışması yapılmış olduğu ve yüzme havuzunun bulunduğu görülmüştür. Sonuç olarak parsel üzerinde ruhsat içerisinde belirtilen 211 m² kapalı alana sahip mesken ve ilave 15 m² kapalı alana sahip depo ve havuz yer almaktadır.

MUHAMMEN DEĞERİ: Satışa konu taşınmaza, Satış Komisyonu tarafından 36.620.000.-TL (OtuzaltımilyonaltıyüzyirmibinTürkLirası) değer takdir edilmiştir.   

İHALENİN YAPILACAĞI YER, GÜN VE SAAT:  TMSF Binası, Büyükdere Caddesi No: 143 Esentepe / İSTANBUL 

Birinci Satış Günü: 09/07/2024    Saat: 11:03-11:05        

İkinci Satış Günü: 16/07/2024    Saat: 11:03-11:05        

İrtibat Telefonu: 0 212 340 14 81   www.tmsf.org.tr