Konut alıcıları tercihlerini bitmiş konutlardan yana kullanmaya büyük özen gösteriyor. Müteahhittin yeni konut üretimini azaltması, fiyatların maliyet artışına rağmen yükselmemesi ve kira geliri gibi avantajlar stoktaki konutu da cazip kıldı. Satışı yapılan konutların Ocak’ta yüzde 22’si, Şubat’ta yüzde 39’u stoktaki konutlardan oluştu. Geçen senenin ocak ayında ise rakam bitmiş konutlarda yüzde 18, şubatta yüzde 26 olarak gerçekleşti. Stoktaki konutların ödeme seklinde de peşinat oranlarının yükselmesi de dikkat çekti.

MEVDUATLAR FIRSATA ÇEVRİLİYOR

Müteahhitler cebinde parası olanların ve gayrimenkulde fırsatı görenlerin de bitmiş konut satın almaya başladığını belirtti. Farklı ödeme planlarından da alıcının faydalandığına dikkat çeken konut geliştiricileri ev alan mevduat sahibinin parasının tümünü de kullanmadan ödemelerini uzun vadeye yayabildiğini aktardı. Bu durumun konut alımını cazip kıldığını söyleyen müteahhitler, bitmiş konutun bu nedenle tercihte öne çıktığını dile getirdi. Nitekim cebinde 500 bin TL'si olan bir vatandaşın bu dönemde yapacağı konut yatırımından günün sonunda karlı çıktığı yapılan mini hesaplarla da gözler önüne seriliyor.

KİRA GELİRİ ARTI PARA DEMEK

Stoklardaki bitmiş konutun bir diğer avantajı da kira geliri olarak hesaplanıyor. Faizin yüksek olduğu dönemlerde anaparaya eklenen kira geliri, faizlerin aşağıya çekilmesiyle de aylık kredi taksitinin önemli bir kısmını da ödeme imkanı oluşturuyor. Gayrimenkul uzmanları 500 bin TL'lik bir konuttun mevcut şartlarda minimum kira getirisinin bin 200 TL olduğunu belirtiyor. Yani kira getirisi ana paraya eklenip parayı çoğaltabildiği gibi düşük faiz döneminde de aylık kredi taksitinin önemli bir kısmını ödeme imkanı da veriyor.

PARAM YOK DİYE ÜZÜLMEYİN

Akıllı yatırımlarda ah keşke benimde cebimde param olsaydı, para parayı çekiyor dediğinizi duyar gibiyim. Ama bu noktada da umutsuz olmayın. Çünkü bu dönem, cebinde parası olmayan kişiler için de çokça fırsatlar barındırıyor. Uzmanlar, son 1 senede konut fiyatlarının hiç artmadığını söylüyor. Yükselmediği gibi bir de indirim oranlarının arttığına da dikkat çekiliyor. Buna karşılık inşaat maliyetlerinin de en az yüzde 40 arttığı bunun yeni yapılacak konutlarda fiyatı artırıcı etkisi olduğu belirtiliyor. Bugün normal değeri 700 bin TL olan konutu 500 bin TL'ye almanın mümkün olduğunu belirten uzmanlar kirada olanların kira yerine kendi evine ödeme yaparak konutun primini de piyasalar normale döndüğünde kar hanesine yazabileceğini belirtiyor.

Vatandaş bitmiş konuta yönelirken yeni konut inşaatlarının da bir hayli azaldığı dikkat çekiyor. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), 2018 (Ocak-Aralık) yılı yapı izin istatistikleri verilerine göre belediyeler tarafından verilen yapı ruhsatlarının 2018'de bir önceki yıla göre bina sayısı yüzde 36,7, yüzölçümü yüzde 48,9, değeri yüzde 35,8, daire sayısı yüzde 53,3 azaldı. Yapı ruhsatı verilen binaların 2018 yılı toplamında; yapıların toplam yüzölçümü 143,8 milyon metrekare iken bunun 73,5 milyon metrekaresi konut, 43,6 milyon metrekaresi konut dışı ve 26,7 milyon metrekaresi ise ortak kullanım alanı oldu.  Kullanım amacına göre 97,1 milyon metrekare ile en yüksek paya iki ve daha fazla daireli ikamet amaçlı binalar sahip oldu. Bunu 13 milyon metrekare ile kamu eğlence, eğitim, hastane veya bakım kuruluşları binaları takip etti.